Схема границ земельного участка кто выдает

Схема границ земельного участка кто выдает
Схема границ земельного участка кто выдает
Схема границ земельного участка кто выдает
Схема границ земельного участка кто выдает

Регистрация | Вход

На главную Услуги Новости Цены и сроки Перечни документов Недвижимость О нас Контакты

Правозем » Форум » Правовые вопросы

    +4  

 

Гость 247526 11/04/2017 10:00

1anonim-247526 (Лондон)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом. Категория земель: под ИЖС, и дом и земля в собственности. Дом очень ветхий, хотим рядом со старым домом строить новый (уже начали, не знали, что нужно разрешение на строительство. Когда узнали, обратились в администрацию, нам отказали (устно, без объяснений, сказали, занимайтесь с/х и все. Что мы можем сделать в такой ситуации? У старого дома уже и крыши нет и веранды, неужели нельзя на собственном участке строить свой дом? Заранее Спасибо!

logo

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 31 808 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 30 741 чел. | Online: 825 чел. и гостей: 7 117 чел.

Комментарии (469) В закладки Ответить

    0  

Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какие есть документы на участок?

  ответить

Добрый день! Есть кадастровый паспорт, свидетельство, технический паспорт, градостроительный план, постановление администрации о предоставлении прошлого собственника земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, заключение о расположении жилого дома (старого) в границах земельного участка, технический план здания, декларация об объекте недвижимости (на жилой дом), кадастровая выписка, межевой план, распоряжение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в районе, экспликация к плану здания. Все документы прошлый собственник подготовил к продаже и после сделки отдал нам.

  ответить

Еще раз добрый день. Посмотрела, в градостроительном плане неверно указан вид использования земли: сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве под ИЖС.

  ответить

Так как у Вас есть отказ Администрации, то вряд ли Вы получите разрешение на строительство. В сложившейся ситуации Вам лучше построить дом и узаконить его через суд. После строительства дома формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом.

  ответить

Как получить разрешение на строительство в СНТ?

Ярослав, здравствуйте. Непростая ситуация. Не дают разрешение на строительство в СНТ, но мне очень нужно для получения кредита под строительство. Его выдают только при условии, что я предоставлю разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Фундамент уже построен. Требуется срочно получить кредит и достраивать дом. Негде жить. Истринский район.

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 19:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению, разрешение на строительство на земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

  ответить

Здравствуйте. А если земля для садоводства? Под Амнистию же жилые дома оформляют.

  ответить

Нет, с 1 января 2017 года уже не оформляют. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации объекта необходимо, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план, куда будет входить декларация, поэтажный план, экспликация, привязка объекта к земельному участку.

  ответить

    0  

Гость 247649-729   27/02/2018 17:37

1 anonim-247649-729 (Москва)

Вы подаете документы в банк на строительство САДОВОГО дома, это считается "загородная недвижимость". При этом банк не требует разрешения на строительство. Я работаю со сбером. В этом уверена. Все получится. Только правильно донесите до менеджера в банке. Они порой совсем не понимают клиентов. Удачи!

  ответить

Добрый день. Купили землю для индивидуального ведения подсобного хозяйства. Построили дом, без разрешения на строительства. Теперь какие наши действия, через суд получать? Из МФЦ уже получили отказ. Какие документы нужно подготовить для суда?

  ответить

Добрый день. Земля в собственности для индивидуального ведения подсобного хозяйства. Построили дом. Сейчас проводим коммуникации. Получили отказ из МФЦ на разрешение на строительство, так как дом уже стоит почти достроенный. Нам теперь только через суд получать разрешение? Какие документы нам нужны в суде? Нужно ли достраивать дом или можно уже идти? Нам сказали, что нужны акты обследований управления архитектуры, МЧС, СЭС, это так? Подавать в суд по месту объекта? Спасибо.

  ответить

По возможности пришлите отказ.

  ответить

Ситуация аналогичная. Что делать? Только через суд?

  ответить

Пришлите отказ в выдаче, разрешение.

  ответить

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного планапоследний лист градостроительного плана

  ответить

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

Добрый вечер! Прошу совета. При реконструкции офисного здания были градостроительный план, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, но не были выдержаны сроки строительства. Обратились за продлением разрешения, но в приеме заявления отказали в связи с тем, что изменились параметры земельного участка и выдали новый градостроительный план с требуемыми минимальными 3 метрами от границы участка (новые требования). Граница проходит по реконструируемому зданию. Реконструируемое здание было построено с нулевым расстоянием до границы участка, и к нему также с нулевым расстоянием было пристроено здание гаражей. Смежный участок и здание находятся в нашей собственности. Попросили через публичные слушания снизить но 0 расстояние, но городская администрация отказала, ссылаясь на нарушение противопожарных расстояний между существующими зданиями. Теперь Архитектура заявляет, что можно решить проблему только через суд. А насколько верно установление границы застройки по существующим с 80-х годов зданиям. И имеет ли закон в данном случае обратную силу. Мы вложили немало денег в стройку, хотелось бы решить проблему, не портя отношений с администрацией.

  ответить

Добрый день. В нормах строительства есть расхождения. В нашей практике был опыт, когда мы получали разрешение на реконструкцию магазина в Одинцовском районе, при этом здания проходили вплотную друг к другу (стена к стене). В вашей ситуации, как и советует Архитектура, возможно обратиться в суд с иском. Вы можете прислать все имеющиеся документы на почту для того, чтобы я смог проконсультироваться в Минстрое конкретно по Вашей ситуации.

  ответить

21 день спустя

Подскажите, как быть. Заканчивается срок действия разрешения на реконструкцию. Давали на 10 лет, кончается через месяц. Объем выполненных работ: построен один этаж (разрешение на два этажа). Нужно было за 60 дней до окончания действия разрешение продлить, не сделал. Причина: для разрешения на реконструкцию нужен правоустанавливающий документ на землю и согласие совладельцев, заверенное нотариусом, этого нет. Земля не оформлена, двор общий, 5 соседей. Соседи без разрешения на строительство будут писать жалобы. Есть какие-то пути решения вопроса? Как можно продлить реконструкцию, если соседи не дадут своего согласия? Можно ли узаконить недостроенный объект, приватизировать под домом землю и уже, как собственнику земельного участка, вновь обращаться за разрешением на реконструкцию?

Соседи грозят по истечении разрешения на реконструкцию подать в суд, т. к. строительство будет вестись без разрешения. Какие у меня перспективы в суде в таком случае, к чему готовиться?

  ответить

Подскажите, какие документы у Вас имеются на землю? Земля в собственность не оформлена? Каким образом Вы получили разрешение на реконструкцию? Или это все же разрешение на строительство? Строите дом? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Земли населенных пунктов, ИЖС. Разрешение получали по решению суда, разрешение на реконструкцию. Дом строим двухэтажный, построен один этаж.В кадастровом паспорте указано: пользование без правовых документов. Документов на землю не было изначально. Обращались в архив, ответили, что сведений не сохранилось.

  ответить

Т. е. документов на землю вообще нет никаких? Ни договора аренды, ни других? Пришлите судебное решение, мы ознакомимся с ним.

  ответить

Вам необходимо обратиться в суд и по суду продлить разрешение на строительство, а потом уже выкупать землю. Для этого необходимо подготовить иск о продлении разрешения на строительство.

  ответить

Юристы, добрый день! Планирую строить дом. Отступил 3,5 метра от соседа, а с другой стороны 4,5 метра. У второго соседа дом примерно в 1,5 метрах от забора. Дом обложен кирпичом, но может и деревянный внутри, точно не знаю. Может ли это стать препятствием для получения градостроительного плана и в дальнейшем разрешения для строительства?

  ответить

Добрый день! Конечно, лучше узнать из каких материалов построен дом у соседа, т. к. от этого зависит, какой делать отступ от соседнего участка. Если дом не деревянный, то отступы, которые Вы планируете сделать, будут являться достаточными. Если же дом с элементами из дерева, то необходимо будет соблюсти противопожарные нормы, а именно отступить по 4 метра. Также мы Вам советуем сначала получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а затем уже строить дом.

  ответить

Спасибо за ответ! Все-таки мне непонятно, обязательно ли для исполнение противопожарных норм? Прогуглил данный вопрос и понял, что с 2016 года эта табличка с разрывами упразднена в законе 123-ФЗ. Сотрудники администрации будут руководствоваться противопожарными нормами при определении зон, где можно строить в градостроительном плане? А далее при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство? Я полагаю, что они будут руководствоваться санитарными нормами (по 3 м от забора), так ли это?

  ответить

При оформлении градостроительного плана земельного участка, который потребуется для получения разрешения на строительство, администрация будет руководствоваться строительными нормами, в частности СНиП 30-02-97, где и указаны минимальные противопожарные расстояния, а также минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.

  ответить

Спасибо! Будем ждать градостроительный план.

  ответить

Оформляю документы на земельный участок. До 2004 были оформлены документы на участок и приватизирован, но сейчас сказали, что их нужно переделывать. Кадастровый план уже сделан, ситуационный план есть. Какие еще нужны документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома?

  ответить

На участке обязательно должно быть проведено межевание, далее делается топосъемка, формируется градостроительный план земельного участка, затем схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на земельный участок). Далее градостроительный план участка и схема подаются в отдел архитектуры местной администрации. В течение 2-4 недель Вам должны выдать разрешение на строительство. Мы можем помочь в оформлении.

  ответить

11 дней спустя

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только размежевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, т. к. он продал Вам некачественный товар, это первый вариант.Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке.Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. У меня такой вопрос. Я сейчас собираю все документы для покупки земли в центре города. Как только я приобрету землю, необходимо будет получить разрешение на строительство? Допустим, я его получил, в течение какого периода оно будет действительно? Либо оно бессрочное?

  ответить

Добрый день. Конкретные сроки действия разрешения законом не установлены. В каждой конкретной ситуации сроки разные, поэтому оговариваются в индивидуальном порядке, после чего этот срок указывается в самом разрешении. Но Вы можете в любое время обратится ко мне, я посодействую в продлении разрешения.

  ответить

Большое спасибо за оперативный ответ! Еще такой вопрос. Что делать в случае, если начал строительство без разрешения и какие подготовительные работы я могу сделать до получения разрешения?

  ответить

Лучше не вести никаких строительных работ. Разработайте проектную документацию и определитесь целевым назначением участка. Поверьте, Вам есть чем заняться до получения разрешения. Начните с документов на участок, закажите юридическую проверку сделки. Уделите внимание границам участка, делалось ли межевание и т. п., из-за проблем с которыми чаще всего приходится перестраивать капитальные строения. Если вы все-таки начнете строительство, не получив разрешения, то немедленно обратитесь в Архитектуру с этим вопросом. В противном случае Вам придется решать ваше дело в суде.

  ответить

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

  ответить

Добрый день. В Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того, на какой категории земель он находится:

  • земли населенных пунктов: на расстоянии трех метров с каждой стороны;
  • земли сельскохозяйственного назначения: на расстоянии одного метра с каждой стороны.

  ответить

Лидия, доброго дня. Что нужно, если приобрел небольшой участок земли для строительства киоска? Свидетельство в процессе оформления, что дальше оформлять?

  ответить

Согласно Градостроительному кодексу, а именно статье 51. В случае, если в качестве объекта строительства выступают киоски, навесы и т. п., разрешение на строительство получать нет необходимости. Однако эта же самая статья говорит о следующем: в случае, если участок земли, на котором ведётся строительство, будет использоваться в предпринимательской деятельности (это ваш случай), то разрешение на строительство придётся получать.

Поэтому в случае, если Вы не планируете вести предпринимательскую деятельность в своём киоске, то и разрешение не требуется, в обратном случае получать его Вам придётся.

  ответить

Добрый день. Купили участок 7 соток в Московской области, сельхоз назначение, земля для садоводства и огородничества. До 01.03.2018 года построить дом не успеем физически, строительство еще даже не начинали. Хотели сначала получить разрешение (в Архитектуре сказали, что нужно получить разрешение на строительство), начали процедуру получения разрешения. Уже получили ГПЗУ, в котором написано: "объект капитального строительства — садовый дом".Теперь понимаем, что разрешение вообще не нужно (п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Видимо, в любом случае получим по документам"садовый дом", а не жилой. Но непонятно, что будет после 01.03.2018 г.? Сможем ли мы зарегистрировать капитальный дом на сельхоз земле после 01.03.2018 г.? И что нужно сегодня для того, чтобы не было проблем с регистрацией в дальнейшем? Может быть продолжить получать разрешение? Строим для себя, прописываться или продавать не собираемся.

  ответить

Добрый день. Пришлите ГПЗУ. Не глядя, могу сказать, что уже сейчас необходимо разрешение на строительство, а после 01.03.2018 необходимо будет разрешение на ввод в эксплуатацию.

  ответить

Добрый день, Ярослав. Спасибо за Ваш ответ! Буду продолжать получать разрешение, посмотрим, что получится. Вот ГПЗУ, 3 лист, где написано, что "объект капитального строительства — садовый дом". Чертеж в ГПЗУ есть, там все обычно: от забора 3 метра для жилых и 1 м для хозпостроек. В ГПЗУ написано, что виды разрешенного использования земли "не установлены", но в свидетельстве на собственность — это земля сельхозназначения для садоводства и огородничества.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Значит нужно ориентироваться по земле. При данной категории и ВРИ разрешение на строительство не выдают и разрешение не требуется. Скорее всего после 01.03.2018 разрешение нужно будет на все капитальные объекты, но может будет некая амнистия.

  ответить

Ярослав, еще раз спасибо. В архитектуре сегодня еще раз подтвердили: "Разрешение нужно. Даже на садовый или дачный дом. Это ведь будет объект капитального строительства. Всем выдают разрешения. Без него вы капитальный дом не зарегистрируете уже сейчас." Ну что ж, буду получать разрешение на строительство капитального садового дома.

  ответить

Не выдают разрешение на строительство

Здравствуйте. Сегодня пошел подавать документы на разрешение на строительство жилого дома. Земля относится к категории "индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками", мне отказали. Сказали что нет разметки "красной зоны" и необходимо согласование с главным архитектором города. Правомерны ли их действия, и что делать дальше? Заранее спасибо!

  ответить

Есть ли у Вас ГПЗУ на земельный участок? Какие конкретно Вы подавали документы для получения разрешения на строительство? Пришлите отказ из администрации, или отказ был на словах?

  ответить

    0  

Гость 247402-1775 01/07/2017 12:27

2 anonim-247402-1775 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Вопрос такого характера: купил участок для ИЖС, но ничего не построил в течение 3-х лет. Имеется разрешение на строительство, срок которого еще не вышел. Хотят привлечь по ст. 8.8 ч 3 КоАП. Спасибо.

  ответить

Вам вынесли предписание, или это Вам все говорят на словах?

  ответить

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продлить срок действия разрешения на строительство линейного объекта (газопровод)? Разрешение от 21 июня 2017 года, при этом на руки выдали 28 июня 2017 года (заместитель мэра болел, поэтому оно не было подписано). С 28 июня по 7 июля задержали документы в Госстройнадзоре, составляли план проверки. Начали строительство, пошли осадки 3 дня, в итоге 6 дней проработали, а срок действия заканчивается 17 июля 2017 года. Хочется узнать, из каких расчетов устанавливается срок действия разрешения на строительство. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Пишите сегодняшним числом заявление меру о продлении разрешения на строительство. Приложите к заявлению ГПЗУ и оригинал разрешения на строительство, выданный ранее и подтверждающие факт начала строительства документы. В заявлении укажите все причины (можете своими словами), по которым было разрешение просрочено. С этим пакетом документов вы должны будете появится в Министерстве жилищного строительства Московской области. Вам останется только ждать уведомления (звонка) о продлении разрешения. Я могу посодействовать в решении вопроса, или мы можем выполнить работу "под ключ" за Вас, если у Вас возникнут трудности или отказ в продлении.

  ответить

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

  ответить

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.

  ответить

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.

  ответить

Добрый день!Купил землю по договору субаренды в феврале 2014. Срок аренды до апреля 2018. Земля под ИЖС.Кооператив на 64 участка.Первые половина участков сделали кадастровые номера к концу 2014 года.На вторую половину (где расположен мой участок) кадастровые номера сделали в середине 2016 г. Т. е. до этого был один большой участок с одним кадастровым номером.ГПЗУ получил в конце 2016 г. и сразу отдал документы на разрешение на строительство. Получил отказ, т. к. нужно оформить участок в аренду.Договор уступки аренды был готов 5 мая 2017 г. Повторно отдал заявление на разрешение на строительство.Получил отказ по причине: "На участке существует объект незавершенного строительства возведенный самовольно без соблюдения градостроительных норм". Дом строить начал в 2015 г. Построен на 70%. Застройка располагается в зоне разрешенной по ГПЗУ. 5 м от красной линии и 3 м от соседского участка. Участок 9 соток. Дом 10х14 м.Что мне сейчас делать?Моему соседу 2 недели назад выдали разрешение, у него уже двухэтажный жилой дом стоит с явными нарушениями ГПЗУ (дом угловой на перекрестке, т. е. две красные линии, а расстояние от них 1 и 3 м). Строили дома в одно время.Просто ко мне ездили из архитектуры смотреть на участок, а к нему не приезжали.

  ответить

В таком случае Вам необходимо достраивать Ваш дом и обращаться в суд по вопросу узаконивания. Действительно, если объект уже построен, либо построена какая-либо часть, и местная администрация владеет данной информацией, разрешение на строительство Вам не выдадут, так как порядок таков: получаете разрешительную документацию — строите дом. В противном случае признание права собственности осуществляется на основании решения суда.

  ответить

Спасибо за ответ!

Но достроить дом до состояния, при котором его можно считать жилым, за 7 месяцев я не успею никак, а после кончается аренда. К тому же в суд нужно идти уже сейчас, т. к. это все затягивается на месяца.

  ответить

6 дней спустя

Здравствуйте! Ситуация такая: 10 лет назад был куплен участок в СНТ в Подмосковье с деревянным садовым домом-недостроем (нет внешней, внутренней отделки, окон, дверей). Есть кадастровый план земельного участка, там значится "разрешенное использование /назначение: для ведения садоводства". В Свидетельстве о собственности на землю указано: "объект права: земельный участок для садоводства, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения", также площадь и адрес: СНТ, уч.№.

В Свидетельстве о собственности на строение: "объект права: жилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29,40 м2". В кадастровом плане земельного участка в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях" указано: садовый дом 19, усл. — 518. Но площадь 20 м2 (т. к. по фундаменту, видимо), а 29,40 м2 — это из-за того, что по мансарде размеры больше.

Наконец, решили заняться дачей и ввиду удручающего состояния дома-недостроя планируем его снести, и построить новый садовый дом (тоже деревянный, для сезонного использования). И юридически хотелось пойти путем наименьшего сопротивления.

Вопросы:

  1. Поясните, пожалуйста, что означает в свидетельстве: жилое строение, но назначение нежилое? Это значит, что дом — недострой? Или что-то иное?
  2. Нужно ли разрешение на строительство, если строить примерно в том же месте? Может чуть большей площадью и со сдвигом границ от забора.
  3. Если не нужно разрешение на строительство, то как действовать после того, как построимся? Есть ли смысл торопиться строиться до 1 марта 2018?
  4. Если, допустим, строить на том же месте, того же размера садовый дом, то не надо его перерегистрировать? Или у него должен быть другой какой-то статус, назначение?

Заранее благодарна за ответы.

  ответить

Добрый день, ответы:

  1. Нежилое — это назначение дома. В нем нельзя прописаться, но он пригоден для круглогодичного проживания.
  2. Разрешение на строительство не нужно, но дом должен быть построен с соблюдение всех норм и СНиП.
  3. Торопиться смысл есть, т. к. постоянно меняется законодательство.
  4. Пришлите подробный план участка с размещением старого контура дома и нового.

  ответить

Спасибо за ответы. Прикладываю планируемый контур дома (чуть больше размером, обозначила красным прямоугольником). Хотелось бы строить с теми же отступами от заборов соседей, т. к. дальше там растут деревья.

Нужно ли потом перерегистрировать увеличение дома?

Не выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы перестроить пристрой с увеличением жилой площади? То есть построить отапливаемые жилые комнаты на месте неотапливаемой террасы. Нужно ли разрешение? Куда и за какими документами нужно обратиться? Назначение земель под ИЖС, частный дом на 4 квартиры. Доли с соседями выделены.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день! Сделать это вполне возможно. В случае, если на строительство дома было выдано разрешение, можно получить разрешение на реконструкцию, при этом выполняется архитектурный проект реконструкции жилого дома. Составляется технический план помещения, и вносятся изменения в сведения ЕГРН. Для более подробного рассмотрения ситуации вы можете обратиться по телефону к юристам нашего сайта.

  ответить

Перевод в ИЖС земли населённых пунктов

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ РР4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

Согласно ФЗ №218, вступившему 1 января 2017 года, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247396-1868 19/07/2017 18:11

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста. Купила участок в 2014 году 8 соток. В свидетельстве о регистрации — ИЖС. В 2017 году из пенобетона поставила дом. Пока без крыши, только стены и сразу начала оформлять. Выдали градостроительный план, а в комитете пришел отказ на строительство. Мне объяснили, что в декабре 2016 года наши участки перевели из Ж-1 в Ж-3. Получается, что я не могу строить и адрес сделать. Как тогда мне поступить? И я не одна такая, у соседей также отказ. Помогите советом, будьте добры.

  ответить

Добрый день, пришлите отказ и ГПЗУ.

  ответить

Здравствуйте! Отправляю Вам запрашиваемые документы. Буду Вам признательна за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Не все так плохо. Вам необходимо изменить ВРИ участка, т. е. подать заявление на изменения и ждать, пока поменяют. Как точно в Вашем свидетельстве о праве прописаны категория и ВРИ?

  ответить

Здравствуйте! Категория: земли населенных пунктов, объекты ИЖС. Про ВРИ где должно написано? И куда нужно подать заявление на изменение ВРИ?

  ответить

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН (это можно сделать у нас на сайте бесплатно), и далее из этого будем исходить.

  ответить

Как её заказать, напишите, пожалуйста.

  ответить

На главной странице сайта. Или можете на почту написать кадастровый номер объекта и остальные характеристики. Также нужно в письме указать, что на форуме обсуждали эту тему со мной, и Вам отправят через время ЕГРН.

  ответить

Спасибо. А когда получу ЕГРН, дальше как поступать?

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Оказывается, у Вас на сайте заказать выписку из ЕГРН не бесплатно, стоимость составляет 500 рублей. Я бы хотела узнать, если я закажу её, то для каких действий в дальнейшем она мне понадобится? С уважением.

  ответить

В предыдущей теме по этому поводу Вам ответил. Необходимо было указать, что Вы с форума. Для участников форума на наше усмотрение, исходя из ситуации мы бесплатно можем сделать Вам ЕГРН, далее в зависимости от того, что там написано (т. е. если Вам внесли изменения в части ВРИ в ЕГРН, то она Вам пригодится для изменения ВРИ).

  ответить

Добрый день. Вам необходимо было сообщить, что Вы активный участник нашего форума. Об этом я Вам писал. Пришлите еще раз запрос с указанием кадастрового номера объекта и пометкой о том, какую тему форума Вы создали. И мы Вам бесплатно сделаем выписку.

  ответить

Спасибо за ответ, я сделала новый запрос. Буду ждать ответа.

  ответить

Спасибо Ярославу и "Правозем" за полученную выписку из ЕГРН. В выписке указаны категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: объекты ИЖС. Какие дальнейшие мои действия? Куда мне теперь обращаться по поводу разрешения на строительство? Заранее благодарю Вас.

  ответить

Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Потом получите отказ, и обратимся в суд. По суду обяжем выдать разрешение на строительство. Мы можем Вас на форуме консультировать в процессе по суду.

  ответить

Здравствуйте. Я со всеми документами сходила в комитет по архитектуре и градостроительству, чтобы написать заявление о смене зоны Ж-3 на зону с ИЖС. Мне отказали, поясняя, что они не могут изменить ген. план застройки города. Нужно около 2-х лет на внесение каких-нибудь поправок. Объяснили, что ранее территория, на которой находятся наши участки, а их более 300, была ими выдана на застройку среднеэтажными домами с инфраструктурой. А застройщик "Байкалжилстрой" мошенническими действиями размежевал эту территорию на участки и распродал людям как ИЖС. И сейчас они разводят руками и говорят: "Ждите, когда изменят ген. план". Но у меня же есть документы, и в выписке, которую я от Вас получила, объект значится как ИЖС. Заявление они не приняли и, что делать дальше, не сказали. Помогите, пожалуйста, как мне быть дальше, куда обращаться? Очень жду от Вас совета!

  ответить

Давайте по суду будем действовать, мы Вам поможем, как всегда бесплатно!

  ответить

Все-таки единственная возможность действовать через суд. А вы не могли бы мне помочь в составлении искового заявления? Какие требования предъявлять и на что полагаться? Спасибо, что общаетесь с нами и бесплатно даете консультации.

  ответить

Добрый день. В Вашей ситуации действительно нужно действовать по суду, иск поможем составить.

  ответить

Если Вам будет удобно, я могу оставить свой электронный адрес, или как мне получить от Вас бланк иска? Просто хотелось бы юридически грамотно составить иск в суд. Я без Вашей помощи не смогу этого сделать. Заранее Вас благодарю!

  ответить

Вы можете попробовать составить иск самостоятельно и прислать его на нашу почту . Мы его подкорректируем, подскажем, как будет правильнее его оформить и т. д.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Я по своему вопросу отправила Вам на почту примерное исковое заявление. Посмотрите, пожалуйста, может подкорректируете, а то я в этих делах ничего не смыслю. Спасибо заранее.

  ответить

Добрый день. Напомните адрес Вашей электронной почты, а лучше продублируйте еще раз исковое заявление. Мы обязательно подскажем и скорректируем.

  ответить

Здравствуйте. Мой электронный адрес не отправляется. Я на почту отправила исковое заявление повторно, как Курдюкова Дарья. С нетерпением буду ждать ответа.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Я так и не дождалась Вашего ответа. На почту два раза отправляла, никто не ответил. Время идет, и Ваша помощь очень нужна.

  ответить

Здравствуйте! Заработались. Юрист посмотрела Ваше исковое заявление, там нужно внести следующие коррективы:

  1. В начале текста заявления убрать или и написать:10 июля 2017 г. заявитель, руководствуясь ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Почему у Вас написано, что к заявлению был приложен только градостроительный план земельного участка, ведь еще должна быть приложена схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта индивидуального жилищного строительства?Эту схему тоже нужно приложить к исковому заявлению.
  3. Также укажите, что Вы приложили к заявлению и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Я вижу, что в приложениях вы его указали, а в тексте самого искового заявления стоит написать о нем, так как это часть необходимых документов для получения разрешения на строительство. При этом не забудьте указать свои данные и данные заинтересованного лица (то есть органа) в шапке заявления.

  ответить

Здравствуйте! Я хотела спросить насчет СПОЗУ. У меня в градостроительном плане чертеж земельного участка, это то же самое? Если нет, то где я должна взять эту схему? Когда мы подавали документы на град. план, то рисовали от руки, где примерно будет стоять дом. Нам этот рисунок никто не отдал, а дали уже готовый градостроительный план.

  ответить

Здравствуйте! Чертеж градостроительного плана земельного участка является основой для СПОЗУ. Вам нужно на чертеже ГПЗУ (отдельной его копии) нарисовать расположение дома, обязательно с соблюдением всех необходимых отступов (написав их размер), а также указать длину и ширину дома.

  ответить

Добрый день. У нас соседи не соблюли нормы строительства при постройке своего гаража. Их крыша выходит на наш двор, и все (вода, снег) течет к нам. Как быть, подскажите. Еще они при постройке зашли на наш участок земли, это ведь незаконно? Спасибо!

  ответить

Здравствуйте! Пришлите, пожалуйста, чертеж или схему Вашего земельного участка со всеми объектами, находящимися на нем, с указанием всех отступов. Ваши соседи зарегистрировали гараж?

  ответить

Не дают разрешение на строительство, так как возле участка стоит трансформатор

Муж приобрёл участок под ИЖС в пригороде в 2013 году. Трансформатора там не было. В 2014 его установили в 2 метрах от участка. Начали строительство. В процессе решили получить разрешение. Нам его не дают, ссылаясь на то, что нужно отступить 10 метров от трансформатора, у нас только 7. Перенос трансформатора стоит 600 тысяч. У нас нет таких денег. Всё было вложено в дом. Что делать, дом уже наполовину построили. К кому обращаться, не знаем.

Не дают разрешение на строительство так как возле у участка стоит трансформатор от него нужно 10 метров отступит до жилых окон, а у нас только 7, что делать дом уже на половину достроили

  ответить

В каком документе Вам выдали отказ? Пришлите его, а также ГПЗУ. Подскажите, с других сторон соблюдены СНиП?

  ответить

Не дают разрешение на строительство. Требуют межевание всех участков. Мы хотим строиться первые. У нас есть свидетельство на собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство, технический план, технический паспорт участка с указанием угловых координат, градплан, выписка о присвоении почтового адреса и еще бумаг целая куча, а строительство начинать не разрешают. Требуют, чтобы мы собрали всех собственников, разве это правомочно? Может там никто и строить-то больше не будет?

  ответить

Для того чтобы получить разрешение на строительство (а его выдает местная администрация), необходимо чтобы было проведено межевание. Поэтому Вам все же лучше его сделать. Во-первых, и разрешение на строительство получите. Во-вторых, поймете ситуацию с Вашим участком (соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в документах, нет ли каких-либо наложений и т. д.

  ответить

Здравствуйте. Есть разрешение на индивидуальное строительство сроком на 10 лет. За это время построили летний дом, хозблок и заложили фундамент под дом. Разрешение на строительство заканчивается в мае 2018 г. Пока (на неопределенный срок) продолжить какое-либо строительство не представляется возможным. Как лучше поступить в этой ситуации:

  • продлить разрешение на строительство;
  • когда соберемся продолжить строительство, получить новое разрешение.

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство, и на какой максимальный срок? Возможно ли продлевать разрешение на строительство несколько раз, если построен только фундамент, и больше никаких работ не ведется и пока вести не предполагается. Если не продлевать разрешение на строительство, то можно ли будет в последствии получить новое разрешение при наличии фундамента под дом?

  ответить

В Вашей ситуации нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства. Далее, как достроите, просто введете в эксплуатацию, и тем самым не нужно будет продлевать разрешение на строительство или получать новое. К какой категории земли и ВРИ относится Ваш участок?

  ответить

Спасибо за ответ. Участок относится к землям населенных пунктов, для ЛПХ.Регистрировать один фундамент как объект незавершенного строительства нужно только в БТИ или еще нужно регистрировать право собственности на незавершенное строительство? При регистрации требуется проектная документация. Где ее взять, если фундамент строили сами? Регистрация незавершенного строительства сложный процесс?

Возможно ли в будущем изменить размер фундамента, если он будет зарегистрирован? Нужно ли будет при возобновлении строительства оформлять какие-нибудь документы, ведь разрешение на строительство уже закончит свое действие. Не возникнет ли в будущем каких-либо проблем, если, например, решим продавать участок?После регистрации незавершенного строительства увеличится налог?

Я так понимаю, если до окончания срока действия разрешения на строительство никаких мер не принять (не продлить разрешение или не зарегистрировать незавершенное строение), то впоследствии получить новое разрешение не получится, т. к. стоит уже фундамент, и он будет считаться незаконной постройкой?

  ответить

Если у Вас заложен только фундамент дома, то целесообразней все-таки продлить разрешение на строительство (обращаться в администрацию необходимо за 2-3 месяца). Продлевать можно несколько раз. На какой максимальный срок, лучше уточните в отделе архитектуры.

  ответить

У меня такая ситуация. Соседи выстроили дом в два этажа и на меже. Земля им не принадлежит. Администрация не против такого строительства. У меня участок в собственности. От такого самостроя мой двор в вечной сырости. Оба дома деревянные. Подала в суд о сносе, мне отказали. Теперь я плачу им за понесенные затраты. До строительства я писала в полицию и администрацию, что происходит на участке, но все безрезультатно. Судья мои доказательства проигнорировал. Провели экспертизу. Эксперт по пожарной части сказал на суде, что моя труба (дому моему более 50 лет) не соответствует их выстроенному двухэтажному дому (самострой 2015 года). Выходит, я еще и должна крышу собственную подгонять за свои деньги под их дом. К моей стене дома когда-то была пристроенная их пристройка, которую вглубь участка они и выстроили. Меня даже не спросили, согласна ли я с этим соседством или нет. У них участок узкий. 8,5 м при длиннее 60 м. Отступ от моего забора 0,35 см, от забора другого соседа — 2 метра. Как можно было такое допустить? Что теперь мне делать? Градостроительные нормы нарушены. Разрешения на строительство нет до сих пор. Дом стоит уже почти три года. Эта же самая администрация, которая допустила этот случай, после судов выписала моим соседям запрет на строительство, пока должным образом не соберут документы. Хотя я к администрации обращалась несколько раз. Как можно понять этот поступок?

  ответить

Вы пробовали подать на апелляцию вынесенное решение судьи?

  ответить

Да, отказ. По-моему, они даже не изучали дело.

Я дошла до Верховного Суда, и там отказ.

  ответить

В таком случае, так как Вы прошли все инстанции, ничего сделать нельзя.

  ответить

Здравствуйте. У меня такая проблема. Земельный участок приобрели 2011 году. В свидетельстве указано, что под сельхоз нужды. Начали строительство дома. В августе 2017 года земельный участок перевели в ИЖС. Пошли в администрацию района за градостроительным планом и разрешением на строительство, но нам отказали. Сказали, что разрешение не дадут и план тоже. Как быть в такой ситуации? Идти в суд? Если суд решит снести несанкционированную постройку? У меня в этот дом вложено все. Да и жить мне негде, сейчас снимаю квартиру.

  ответить

Подскажите, в связи с чем Вам отказали в ГПЗУ и разрешении на строительство. Пришлите отказ администрации для того, чтобы мы могли ознакомиться с ним и проконсультировать Вас относительно дальнейших действий.

  ответить

Здравствуйте. Более пяти лет назад мы получили участок земли по программе для многодетных семей. Теперь 6 соток в собственности у пяти членов семьи. Район застраивается. Несколько семей уже живут. Возле нас соседи строятся, получив разрешение. Мы начали стройку без разрешения на строительство. В этом году собрали документы на разрешение на строительство. Кроме остальных документов в архитектурном отделе попросили взять справку у местного газоперерабатывающего завода о соблюдении охранной зоны. Они справку выдали о несоблюдении. Разрешение не дают, так как якобы изменились нормы: 2000 м вместо 1500 м (у нас около 1750 м) от какого-то объекта. В связи с этим и администрация отказывает в выдаче разрешения.

  ответить

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите справку, которую они Вам выдали. Какие документы у Вас есть? ГПЗУ, СПОЗУ?

  ответить

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Эта информация из свидетельства о регистрации права (получен по федеральной программе бесплатных участков под строительство для многодетных семей). Есть ГПЗУ, свидетельство о регистрации права (5 по 1/5, в том числе и у детей), заявление, кадастровая выписка, СПОЗУ. В справке сказано:

"Рассмотрев Ваше заявление о согласовании строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером.. сообщаем, что управление "Татнефтегазпереработка" ПАО "Татнефть" не может согласовать строительство жилого дома в связи с тем, что участок находится на расстоянии 1700 метров от оси продуктопровода ДУ150 (согласно СП 36.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85 — минимальное допустимое расстояние до жилой застройки, расположенной в пределах города и поселения городского типа должно составлять не менее 2000 м)".

Эта редакция СНиП действует совсем недавно. Выделение земель производилось с учетом действующих на то время правил, и участки не нарушали охранную зону газопровода. Но правила изменились (расстояние увеличили) и разрешения перестали выдавать, несмотря на то, что в районе многие получили разрешения, некоторые построились и живут, много строящихся участков, и тех, кто еще не успел получить разрешение. Проведен свет, согласно федеральному закону обустраиваются дороги (щебенка). Весь район — участки, полученные по программе бесплатных участков под строительство для многодетных семей. Соответственно, у большинства участков, как и у нас, зарегистрированы в долевой собственности на всех членов многодетных семей.

  ответить

Добрый день. Вы обращались в администрацию по этому поводу?

  ответить

Добрый день. Да, обращались, но безрезультатно. Говорят, что явление на данный момент массовое, формально разрешение выдать не могут (не хотят). Предлагают ждать возможного изменения в законодательстве по этому поводу.

  ответить

В таком случае Вы можете построить дом и зарегистрировать его как нежилой, но адрес такому дому не присваивают. Соответственно, Вы не сможете в нем прописаться. Либо можете достроить дом, сделать досудебную строительную экспертизу и по исковому заявлению обратиться в суд с целью узаконивания дома.

  ответить

Начато строительство жилого дома на участке ЛПХ. Теперь собираюсь получить разрешение на строительство, собрал все необходимые документы — ГПЗУ, СПОЗУ, описание внешнего облика, свидетельство. В архитектуре сказали, что будет отказ. Законно ли это? И каковы мои дальнейшие действия? Получать ли отказ сейчас и обжаловать его в суде? Либо достраивать дом и затем через суд узаконить строение?

  ответить

Какие основания у администрации для отказа в разрешении на строительство? Вам лучше получить отказ, достроить дом, а потом уже подавать исковое заявление в суд по вопросу регистрации дома.

  ответить

Основания для отказа простые: на участке уже начато строительство без разрешения на строительство. Соответственно, это незаконная постройка. Разрешение выдадут после устранения причин отказа, т. е. фактически после сноса уже построенной части жилого дома.

  ответить

К какому вопросу относится ваш ответ? Скопируйте свой ответ и еще раз ответьте сразу под вопросом.

  ответить

Добрый день. Купили в прошлом году участок ЛПХ, земли населенных пунктов. В этом решили подать на разрешение на строительство. Нам отказали из-за того, что наш проект не вписывается в рамки, указанные в ГПЗУ. По градостроительному плану более половины нашего участка относится к землям лесного фонда. У нас нет никаких деревьев на участке и на соседних участках тоже. Рядом поле, а лес в другой стороне от участка и не граничит с нами. Где можно проверить информацию про земли лесного фонда? Как так получилось, что земля под ЛПХ относится к землям лесного фонда. На кадастровой карте ничего такого нет. Можно ли как-то изменить или обжаловать ГПЗУ?

  ответить

Пришлите ГПЗУ, СПОЗУ и, желательно, отказ администрации.

  ответить

Зря Вы заштриховали кадастровый номер, мы бы посмотрели ситуацию по Вашему участку (что прописано в правах и ограничениях). Вам выдали нулевой ГПЗУ, по которому строить нельзя. Также администрация указала, что участок попадает в особую зону (приаэродромную). Подскажите, у Вас дом уже построен?

  ответить

Участок относится к ЛПХ, земли населенных пунктов. Эта информация есть в кадастровой карте и на выписке из ЕГРП. Обременений нет. Дома нет. Мы купили участок специально, чтобы строить дом. Начали получать разрешение на строительство. Получили отказ, т. к. на СПОЗУ мы не укладываемся в разрешенные границы. Приаэродромная территория тут не при чем. У нас весь Раменский район, включая город Раменское и Жуковский, находится в этой "приаэропортовой" зоне. Я знаю, что буквально с 11.08.2017 в силу вступила "лесная амнистия". По ней мы не можем относиться одновременно к ЛПХ и лесному фонду. Т. е. по-хорошему нам нужно заново подавать документы на ГПЗУ, который мы получили 9.08.17, до вступления в силу поправок в закон. Мы уже это сделали, срок месяц. Если нам снова выдадут такой ГПЗУ, заведомо неправильный, что делать? Не хочется тратить время на суды. Спасибо за ответы.

  ответить

Подскажите, Вы хотите построить дом жилой? Если Вам построить дом и зарегистрировать его как нежилой (чтобы не получать разрешение на строительство)? Как Вам такой вариант?

  ответить

Даже не знаю, что сказать. Думаете, не возникнет проблем в дальнейшем? Ведь узнают, что у нас жилой дом, а мы уклоняемся от налогов и все такое. И, вообще, без разрешения. Рано или поздно попросят снести. Зачем нам проблемы в будущем? Или я неправильно рассуждаю?

  ответить

Разница между жилым и нежилым домом заключается лишь в том, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться. Если дом Вы зарегистрируете, то вопрос "есть ли у Вас разрешение на строительство или нет?" никого волновать не будет, так как для строительства нежилого дома разрешение не требуется.

  ответить

Ярослав, спасибо за совет. Нужно будет обдумать.

  ответить

Ярослав, а такой вариант только на землях ЛПХ возможен? На участке ИЖС такое возможно, если один жилой дом узаконенный стоит, а второй построить без разрешения на строительство и нежилым оформлять? Или отправная точка здесь назначение земель?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   ЕВа 11/01/2018 14:56

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, такое возможно и на землях категории ИЖС. Первый дом у Вас зарегистрирован как жилой, а второй будет зарегистрирован как хозяйственная постройка (так будет указано в выписке ЕГРН).

  ответить

Здравствуйте. Хочу приобрести в этом году участок в СНТ (земли сельхоз назначения для ведения садоводства). Далее хочу на этом участке построить дом. Как правильно действовать при постройке дома, чтобы его признали жилым для постоянного проживания, а не дачным домиком? Нужно ли получать разрешение на строительство? Возможно ли вообще получить такое разрешение на землях СНТ?

  ответить

Разрешение на строительство дома на земле с/х назначения администрация не выдает. Соответственно, Вы можете построить дом, но зарегистрировать его можете только как нежилой, так как такая категория предназначена для регистрации только нежилых зданий.

  ответить

Добрый день. Как нам быть? Купили участок в СНТ. Оформили собственность. Сейчас не выдают разрешение на строительство, так как рядом находится железная дорога. РЖД в марте 2017 года расширили санитарную зону. Теперь не только наш, но и другие участки попадают в нее. Есть ли вообще шанс что-либо отвоевать? Или деньги ушли в никуда за участок?

  ответить

Добрый день. Разрешение на строительство требуется только для регистрации права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке населенных пунктов, для ИЖС или ЛПХ. Если Ваш земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то разрешение не получить вообще. Кроме того, на земельном участке для садоводства построить жилой дом с правом регистрации места проживания, согласно действующему законодательству, невозможно. Поэтому Вы можете построить дачный дом. Он будет называться в декларации "жилое строение" с назначением "нежилое". И заказав у кадастрового инженера технический план, сможете зарегистрировать его на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

  ответить

Добрый день. В феврале 2017 года купила участок. Из выписки ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Начали строить дом и одновременно собирать документы на получение разрешения на строительство. В июне получили ГПЗУ. В нем п. 2.1 информация о видах разрешенного использования земельного участка прописано разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Далее п. 2.2 гласит, что участок не подлежит застройке. В августе подготавливаем документы на получение разрешения на строительство и подаем документы. Получаем отказ, т. к. участок не подлежит застройке, находится в зоне сельхоз использования. Дом уже стоит под крышей (без коммуникаций). Я не понимаю, как участок ИЖС не подлежит застройке? Или нам поменяли категорию, но нас не уведомили? Переживаю, что дом обязуют снести. Пожалуйста, подскажите, что делать? Обращаться в суд? Может я чего-то недопонимаю. Сканы документов могу дослать.

  ответить

Пришлите сканы документов, надо бы разобраться поподробнее.

  ответить

Вам можно попробовать (если Вам это подходит) зарегистрировать дом как нежилой. Отличие от жилого в том, что Вы не сможете присвоить адрес дому и, соответственно, прописаться. Для этого кадастровый инженер должен подготовить тех. план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учет и регистрировать. Либо возможен второй вариант: узаконить данное здание по суду.

  ответить

Спасибо за совет. Можно поподробнее, что не так с участком? По документам он под ИЖС, в чем причина отказа? Какая вероятность того, что мы сможем узаконить дом по суду, и нам не откажут? Я думала через суд обжаловать отказ либо градостроительный план, ведь участок был приобретен для строительства.

  ответить

Скорее всего, для Вашего района разработаны ПЗЗ (правила землепользования и застройки), по которым Ваш участок теперь относится к землям с/х назначения. Делайте строительную экспертизу и подавайте в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

Здравствуйте! Может быть Вы сможете мне подсказать. Земельный участок категории ЗНП, ЛПХ, с домом. И участок, и дом стоят на кадастровом учете. Есть выписки из ЕГРН и на дом, и на участок. Хочу обратиться за разрешением на строительство гостевого дома (2-х этажного, примерно 160 м2) на этом участке. Все документы собрала. Единственное чего не знаю, это как правильно подать заявление на разрешение на строительство гостевого дома (жилым или нежилым зданием или строением), чтобы гарантированно его получить. Спасибо.

  ответить

Разрешения на строительство выдают только на строительство жилых домов, так что в Вашем случае необходимо заявлять как жилой дом.

  ответить

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо за отзывчивость. Но жилой старый дом уже есть на участке. Дом на кадастровом учете. То есть я могу просить разрешение на строительство еще одного жилого здания, такого как гостевой дом?

  ответить

Да, на участке может быть два жилых дома, необязательно один. Также Вы можете оформить второй дом как нежилой. Так Вам будет проще его узаконить, потребуется только технический план и все.

  ответить

    0  

Гость 247158-2123 07/09/2017 06:11

1 anonim-247158-2123 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав. У нас участок располагается в ДНТ на землях сельскохозяйственного назначения. В кадастре участок значится. Градостроительный план получили. В разрешении на строительство дома нам отказали. Скажите, может ли поменять ситуацию недавно подписанный президентом закон № 217-Ф3 от 29.07.2017 г. Может подскажете, как нам можно использовать материнский капитал на строительство.

  ответить

На данный момент порядок такой, что на земле сельскохозяйственного назначения возможна регистрация только нежилых домов (соответственно, без разрешения на строительство). ФЗ 217, который вступит в законную силу с 1 января 2019 г. позволит регистрировать на таких землях жилые дома. Это, скорее всего, повлечет за собой обязанность администрации выдавать разрешения на строительство таких домов (п. 3 ст. 23).

  ответить

Добрый день. Участок 35 соток в собственности, а разрешение на строительство не дают. Как быть?

  ответить

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите, по возможности, свидетельство или выписку. Что Вы хотите построить? Кто Вам отказывает в получении разрешения?

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина 07/09/2017 12:44

9 341772085193 (Свердловская область)

Здравствуйте. Такая ситуация. В этом году соседи решили строить 2-х этажный дом. Залили параллельно нашему дому фундамент, вдоль общего забора. Отступили 1 метр, тем самым затенили нам весь участок и закрыли солнечную сторону дома. Расстояние между домами 13 метров. Нас эта ситуация не устраивает. Документы у них в порядке. В администрации нас выслушали и отказали соседям в получении разрешения на строительство. Могут ли они каким-либо образом получить разрешение на строительство, например в МФЦ или в БТИ, и начать стройку без нашего согласия? И если они всё-таки начнут, куда нам обращаться?

  ответить

Расстояние от забора должно быть не менее 3 метров. Так что вы всё правильно сделали.

  ответить

Ярослав, пожалуйста, ответьте на мои вопросы. Смогут ли соседи получит разрешение на строительство и начать стройку без нашего согласия? И куда обращаться если всё-таки начнут строить?

  ответить

Пришлите, для наглядности, схему или чертёж участка с отступами и постройками. Соседям отказали в разрешении из-за того, что нарушены отступы?

  ответить

Да, соседям отказали в администрации. Из-за не соблюдения норм отступов от общего забора. На данный момент у них только залит фундамент. У них по плану построить 2 этажа.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Разрешение на строительство выдает только местная администрация. Соответственно, если администрация отказала, то разрешение они не получат. Но они могут построить дом и зарегистрировать его по суду. Тем более Ваш дом находится далеко от их постройки. Если их дом построен по всем строительным нормам, скорее всего, его зарегистрируют.

  ответить

Но вы пишите, что могут зарегистрировать по всем строительным нормам. Как, если расстояние от общего забора не более 1 метра это уже нарушение.

  ответить

Сегодня мы были в администрации. Там нам сказали, что они планируют 2 этажа и ещё мансарду. Таким образом, солнца на нашей стороне участка почти не будет. Как нам быть, как предотвратить это безобразие?

  ответить

Да, это нарушение, но не настолько серьезное, чтобы суд вынес решение о сносе. 3 этажа — это допустимое строительство (до 12-15 м в коньке). Понятно, что Вам это не нравится, но это их участок, и они могут на нем строить такой дом. Теперь вопрос: если они отступят еще два метра, это улучшит условия Вашей жизнедеятельности на Вашем участке?

  ответить

Да, конечно, мы покупали этот участок, чтобы посадить там сад, огород. Именно в этом месте мы посадили молодые деревца, саженцы вишни, яблони. Если они построят такой дом, все наши саженцы окажутся в тени и погибнут.

  ответить

Вообще, мы не против, чтобы они построили там дом. Единственное наше условие, чтобы они строили его не выше 4-5 метров в высоту.

  ответить

Могу только сказать, что такого не будет, так как, повторюсь, они имеют право построить максимум 3 этажа до 12-15 м.

  ответить

Значит необходимо искать компромисс, общаться с соседом либо разбивать сад в другом месте.

  ответить

Спасибо за ответ будем искать компромисс.

  ответить

    0  

Гость 247352-2152 15/09/2017 10:52

1 anonim-247352-2152 (Новосибирск)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Подавали документы на разрешение на строительство, делали его долго. Мы узнавали о готовности, и всё время нас отправляли ещё ждать. В итоге разрешение есть, но нет подписи главы администрации, которая на данный момент больше не работает. Что можно сделать в этом случае?

  ответить

Пришлите разрешение на строительство, поможем Вам разобраться с данным вопросом.

  ответить

Ярослав, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Построили ИЖС в деревне. Обратились за разрешением на строительство. Отказали, так как предоставили не весь пакет документов и, кроме того, указали, что на возведенный объект строительства разрешение не выдается. Если обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, будет ли этот отказ расцениваться судом как принятие мер к легализации постройки? Или в связи с предоставлением неполного комплекта документов на получение разрешения на строительство, суд сочтет, что мы только формально приняли меры к легализации постройки и откажет в признании права собственности?

  ответить

Здесь основным моментом является то, что дом уже построен, и администрация это знает. Собственно, поэтому у Вас и отказ. Узаконить дом Вам можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить строительную экспертизу (где будет указано, что объект построен по всем строительным нормам, противопожарные, санитарно-технические расстояния соблюдены (если нет, то нотариальное согласие от соседа), дом не несет угрозу жизни и здоровью соседям) и исковое и вместе с отказом из администрации, а также другими документами подавать в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247573-2180 19/09/2017 16:36

2 anonim-247573-2180 (Таганрог)

Добрый день! По договору купли-продажи приобрели участок в СНТ. Хотим строить дом. Сделали межевание. В выписке из ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: садовый участок. Собственник участка один, не в долях. В МФЦ заказали градостроительный план, чтобы в дальнейшем получить разрешение на строительство. Он будет готов только через 30 календарных дней. Можно ли начать делать фундамент до получения разрешения, так как, судя по всему, разрешение получим в лучшем случае зимой? Нам не нужны кредиты, ипотеки и материнские капиталы. Почему пытаемся получить разрешение? Так как дачная амнистия действует только до 1 марта 2018 года, а мы достроить до этого момента не успеем, чтобы потом узаконить строение через суд. По нормам есть 1 нюанс: от одного соседа хотим отступить 1,5 метра, а не 3. Сосед дал письменное разрешение, но я не уверена имеет ли оно какую-то силу. Стоит ли начинать строительство или все-таки ждать разрешения? Спасибо.

  ответить

А Вы уточнили, Ваша местная администрация выдаст разрешение на строительство на участок с таким видом разрешенного использования?

  ответить

Нет, не уточняли. А где это можно уточнить? И как поступить в случае, если такое разрешение не дадут. В целом весь СНТ уже застроен жилыми домами, садовых уже нет практически. Как-то же люди там живут и, скорее всего, с пропиской.

  ответить

Для того чтобы это уточнить, Вам необходимо позвонить в местную администрацию в отдел архитектуры. Если выдают, то получайте разрешение и регистрируйте жилой дом. Если нет, в таком случае дом получится зарегистрировать только как нежилой.

  ответить

Добрый день! Столкнулась с такой проблемой. В мае 2012 года сдала все документы на разрешение на строительство, г. Крымск (в июле этого года, случилось наводнение). Спустя несколько месяцев, мне выдали готовое разрешение. Мы достроили дом, но ничего не подключали. В этом году решили, что хотим всё доделать и переехать. Когда пошла в администрацию, по совершенно другим вопросам, и показала разрешение своё, выяснилось, что оно не записано в реестре. Под этим номером какое-то другое разрешение. У нас всё готово для ввода в эксплуатацию, теперь переживаю о том, как сдать всё в регпалату. Кто должен отвечать по данной проблеме? Заранее спасибо.

  ответить

Вы задавали вопрос работникам администрации, что делать в этом случае? Пусть исправляют данную ошибку.

  ответить

Да, задавала. Они связываться не хотят. Думаю, что разрешение самовольно подписала бывшая работница. Но я так поняла, это уже проблема администрации, так как разрешение у меня есть.

  ответить

Вам нужно подавать документы на разрешение на ввод, прикладывая разрешение на строительство. Если Вам откажут, нужно подать в суд и далее вводить.

  ответить

Здравствуйте! Помогите разобраться. Ввожу кадастровый номер участка на сайте Росреестра для поиска по публичной кадастровой карте. Находит информацию об участке, но указано, что он без координат границ, и на плане не высвечивается участок. Потом захожу в справочную информацию онлайн. В особых отметках указано, что: данные о виде использования актуальные незасвидетельствованные, и право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства]. Хотя изначально значилось, что это земли населенных пунктов под ведение подсобного хозяйства.

Вопросы:

  1. При покупке какие могут возникнуть проблемы с тем, что не определены границы? На местности участок смотрели, обмерили, все устраивает. Но показывали его на словах, границы мерили тоже на словах, отталкиваясь от заборов соседей.
  2. Почему в первом случае при запросе написан вид использования ЛПХ, а в особых отметках для размещения ЖКХ?
  3. И что это за вид использования под ЖКХ, дом-то можно будет построить?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее очень благодарна.

  ответить

Вы покупатель или продавец? Судя по всему, у участка не проводилось межевание. При покупке без межевания обязательно нужно вызвать геодезистов, которые на местности зафиксируют фактические границы и далее нанесут на КПТ. Только после этого станет понятно, какая ситуация.

  ответить

Покупатель. А насчет особых отметок, где вид разрешенного использования значится, как для размещения объектов ЖКХ. Такого ВРИ нет даже в классификаторе, чтобы это могло быть?

  ответить

Пришлите кадастровый номер земельного участка, мы проверим информацию.

  ответить

50:20:0060221:373 кадастровый номер. Информацию смотрю на сайте Росреестра.

  ответить

Вы заказывали расширенную выписку ЕГРН? Какой ВРИ там указан? Если ЛПХ, то можно покупать и смело строиться. Если все-таки ЖКХ, то Вам необходимо будет менять вид разрешённого использования на ИЖС или ЛПХ, так как ничего построить на таком участке Вы не сможете.

  ответить

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, профессиональным ответом. Вопрос следующий: как нам получить разрешение на строительство? Обрисую ситуацию.

Купили участок. Земли населённых пунктов. Категория земель: ИЖС. По документам все нормально. При обращении в администрацию с целью получить разрешение на строительство, был получен отказ (фото прилагается). Аргументируют тем, что земли сельскохозяйственного назначения, хотя в документах ИЖС. И в кадастровой карте это указанно (редактор не даёт прикрепить ссылку). Кадастровый номер 33:13:080201:2222. При устном общении выясняется, что в их карте почему-то земли сельскохозяйственного назначения, и вроде бы в этом году они будут вносить наш посёлок на карту. Но есть ещё один нюанс. При таком же устном общении выяснили, что подъезд к участкам обеспечен за счёт земель частной собственности. Это будет ещё одной причиной отказа.

Повторю вопрос. Как получить разрешение на строительство, учитывая то, что написал, и подъезд обеспечен за счёт земель в частной собственности.

  ответить

Прикрепите Ваш отказ из администрации (он не прикрепился).

  ответить

Добрый день! Просим помочь советом. Ситуация следующая. Есть участок в СНТ, на котором мы планируем построить дом. В Сбербанке сказали, что СНТ подходит для ипотеки, только нужны адресная справка и разрешение на строительство. Но дело в том, как мне уже объяснили не сотрудники банка, что для строительства в СНТ не требуется разрешение на строительство. Как можно поступить в данной ситуации, если данный документ нужен для взятия кредита? Спасибо.

  ответить

Здравствуйте! Разрешение на строительство выдает администрация. В Вашем случае категория земельного участка: земли сельхоз назначения, при которой разрешение на строительство не выдается, в связи с тем, что строить на таких землях запрещено. Вы можете попробовать сменить категорию земельного участка на земли населенных пунктов.

  ответить

Здравствуйте. В дополнение к вопросу от гостя 247488: из свидетельства о гос. регистрации права на земельный участок на основании договора купли-продажи: земельный участок относится к категории земель сельхоз назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес объекта: ...ая область, ...ский район, муниципальное образование "П...ское". Участок пока предполагаем купить, субъект права: дачное некоммерческое партнерство. В проекте договора о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ДНП есть пункт: индивидуальный садовод имеет право осуществлять в соответствии со всеми нормами и правилами строительство жилого строения или жилого индивидуального дома и сооружений на садовом участке. Это как по закону, или лукавят? Заглядывая вперед, хотелось тоже обратиться за ипотекой на строительство дачного дома — жилого строения (на другой пока не рассчитываем). Можно ли будет получить разрешение на строительство (предполагаем в конце 2018 г.)? И возможно ли строительство вообще? Заранее благодарны за разъяснения.

  ответить

С такой категорией и видом разрешенного использования земельного участка допустимо строительство и регистрация (на данный момент) только нежилого (садового) дома. Для таких объектов разрешение на строительство не выдают. То, что указано в договоре ДНП, не является основанием для отмены данного порядка. Все может изменить ФЗ 217, который вступит в силу 1 января 2019 г. Так что, вполне вероятно, с 2019 г. будут выдавать разрешение на строительство домов на такой земле, но пока нет.

  ответить

Здравствуйте. Спасибо за пояснения гостю 247458-2260 (это я). Ещё один маленький вопрос: не будут ли проблемы с подключением садового дома, расположенного на землях сельхоз назначения, к природному газу? Должны же быть какие-либо нормы или закон, позволяющие это сделать. Хотелось бы быть уверенным в это вопросе. Сейчас с нас требуется немалая сумма в качестве целевого взноса (на общее имущество) на газификацию ДНП в ближайшем будущем. Может вопрос и не совсем по теме, но с газом не может быть самодеятельности. Возможно, необходимо разрешение какое-то на подключение дома, на эксплуатацию внутридомовой системы и прочее?

  ответить

Да, все верно, Вы должны получить от собственника газопровода (это может быть даже председатель СНТ, если газопровод принадлежит СНТ) получить письменное согласие на подключение к газу. Далее уже получаете тех. условия, формируется проектная документация, стройка и т. д.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. Хочу купить землю в ДНТ, 1 сотка. У нас тут все участки по одной сотке. Далее планирую построить там нежилой дом и официально оформить его. Раньше все делали это без проблем. Сейчас говорят, что будет невозможно. Подскажите, возможно ли это? Если да, то какой порядок моих действий? Спасибо!

  ответить

У Вас категория земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения"? Кто Вам говорит, что это невозможно будет сделать и по какой причине?

  ответить

Нет, земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства. Дачный кооператив у нас. Дачная амнистия на дачные дома действует до марта 2018. Как можно будет оформить дом на таком участке после 01.03.2018? Ведь у нас даже от границ участка всего по 0,5 метра отступают. Или это неважно?

  ответить

Вообще, какой будет порядок строительства и постановки на учет дачного нежилого дома на таком участке? Спасибо.

  ответить

Процедура следующая: Вы строите дом, далее необходимо будет, чтобы кадастровый инженер (наш, например, если участок находится в Москве или Московской области) сделал технический план дома для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Итогом всей проделанной работы будет выписка из ЕГРН с правом собственности на дом.

  ответить

Вячеслав, ответьте, пожалуйста.

  ответить

Здравствуйте. Подскажите, как быть в данной ситуации. Отказали в выдаче разрешения на строительство из-за несуществующей дороги. Участок ИЖС без обременений. Письмо отказа прилагаю. Как быть в такой ситуации, только через суд реализовать свое законное право?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Юрий 14/10/2017 17:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, как поступить. В 2002 приобрел участок ИЖС с домом на стадии незавершенного строительства, на достройку которого прежнему владельцу было выдано разрешение на строительство со сроком действия 3 года. На основании договора купли-продажи и участок, и дом были зарегистрированы в Регистрационной палате. Наконец-то, решив воспользоваться дачной амнистией и поставить дом на кадастровый учет, мы подготовили все необходимые документы и подали их в Росреестр. Получили уведомление о временной приостановке регистрации, где в одном из пунктов в качестве причины указано, что срок действия разрешения на строительство истек в 2005 г. Скажите, требуется ли в нашем случае повторное получение разрешения на строительство, если факт присутствия дома на участке (пусть даже на стадии незавершенки) был зафиксирован еще прежним владельцем до продажи? Заранее благодарю, Евгений.

  ответить

Пришлите на нашу почту Ваше разрешение на строительство и отказ, а также документы на земельный участок.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Просим Вас помочь разобраться в нашей ситуации. У нас есть участок оформленный в аренду, под ИЖС. Межевание, кадастровый паспорт есть. Дом построили, но вот оформить в собственность не можем. Заказали градостроительный план. Оказалось, нам зону земельного участка поменяли на Ж3-А и отказались брать заявление на разрешение на строительство ИЖС. Раньше было Ж2. Сейчас у нас срок аренды уже закончился. Продлить администрация отказалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Что нам делать? Как оформить дом и участок в собственность? И в дополнение к вопросу, в какой суд написать исковое заявлении? Ответьте, пожалуйста.

  ответить

Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками и еще фото отказов и всех документов, которые пригодятся для полноты ситуации.

  ответить

Добрый день. Купили участок под ИЖС. В выписке из Росреестра ограничений не зарегистрировано. Получили градостроительный план, и после — отказ на разрешение на строительство ИЖС. Так как участок в охранной зоне кладбища и охранной зоне прочих промышленных объектов. Участок находится в пределах населенного пункта. Рядом стоят построенные дома. И догадаться, что строить ИЖС нам запретят, мы не могли. Как быть в этой ситуации?

  ответить

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на земельный участок, градостроительный план и отказ. Мы ознакомимся с документами и подскажем, как Вам действовать дальше.

  ответить

Добрый день. Купил участок под ИЖС, разделил его на два. У второго нет выхода к землям общего пользования (построил на нем дом). Администрация не выдает разрешение на строительство. Законно ли это? Оформление сервитута на первый участок может решить эту проблему?

  ответить

Какие основания для отказа у администрации? Пришлите отказ, мы с ним ознакомимся.

  ответить

Только получил письменный отказ. Прилагаю схему из Росреестра. Крестиками отмечены участки в моей собственности. На участке, который выделен, я построил дом.

Не выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Вам лучше всего уточнить, почему получен отказ, и что может исправить ситуацию напрямую в Администрации. Если необходим все-таки сервитут, тогда необходимо делать межевой план на сервитут. А в целом, раз у Вас уже дом построен, то можете обратиться в суд с досудебной строительной экспертизой и иском и узаконивать дом в судебном порядке.

  ответить

Здравствуйте.В собственности участок. В 2015 г. получила разрешение на строительство на 10 лет. На данный момент стоит коробка с окнами, входной дверью и крышей. Пола, перекрытий нет.Вчера получила от налоговой письмо с предложением оформить в установленном порядке право на указанный объект.Подскажите, пожалуйста, надо как-то реагировать на данное предложение?Правильно ли, что до 2025 года (срок разрешения на строительство) я имею официальное право ничего не регистрировать?Спасибо.

  ответить

Добрый день. Пришлите Ваш номер телефона. E-mail: .

  ответить

Добрый день. У меня участок земли сельскохозяйственного назначения с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем. Хочу для постройки воспользоваться материнским капиталом. Для этого надо получить разрешение на строительство. Мне его не выдают, т. к. на сельхоз земли разрешение не надо, а "пенсионка" без разрешения не выдает материнский капитал. Замкнутый круг. Посоветуйте, как тут быть?

  ответить

Добрый день. Да, действительно, местная администрация не выдает разрешение на строительство домов на таких землях. Здесь Вам либо ждать пока вступит в законную силу 217 ФЗ, так как, возможно, после этого поменяется порядок, и разрешения выдавать будут. Либо менять категорию земельного участка.

  ответить

Добрый вечер. Аналогичная ситуация, один в один. Мы уже подали заявление на изменение категории земли, получили разрешение, ждём документы. Дальнейшие мои действия мне примерно понятны. Получу отказ в разрешении на строительство, и через суд будем оформлять в собственность. Верно? Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации заменит ли решение суда (если, конечно, оно будет положительным) разрешение на строительство, чтобы воспользоваться материнским капиталом на возмещение затрат на строительство? Или это вопрос к ПФР?

  ответить

Добрый день. Да, все верно, если все-таки получите разрешение, то можете на основании технического плана ставить дом на кадастровый учёт и регистрировать. Если проучите отказ, тогда в суд. По поводу материнского капитала: Вам необходимо обратиться за консультацией в Пенсионный фонд.

  ответить

Здравствуйте. У меня участок: земли населенных пунктов, под дачное строительство, в размере 1,5 сотки. Могу ли я построить на нем жилой дом и прописаться в нем? Размер участка: 8 м в ширину и 18 м в длину.

  ответить

Вы можете построить нежилой дом без разрешения на строительство, но прописаться там не сможете. Если Вас интересует прописка, то необходимо получать разрешение, регистрировать жилой дом и в нем прописываться.

  ответить

А дают разрешение на строительство на 1,5 сотки?

  ответить

Разрешение Вам не выдадут, если в ГПЗУ, который Вы должны оформить, не останется места под пятно застройки (как правило, это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги). Возможно, Вам пойдут на встречу и сделают по 1 м от соседей и 3 от дороги, так что можно попробовать.

  ответить

Пятно застройки не может быть более 40% от площади участка с соблюдением норм отступа. Что у вас в итоге? Ничего. По нормам в каждой местности они свои. Нельзя возводить строения на участках менее 6 соток. Допускается строительство на трёх сотках, если ваш сосед и вы строите дуплекс на границе участков для проживания, но не более 40% от площади участка.

  ответить

Добрый день. В 2012 году мы купили участок (земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство). Прежний собственник передал нам СПОЗУ, согласованное в администрации района от 2012 года. Мы возвели дом, теперь, чтобы зарегистрировать, нужно разрешение на строительство, но у нас его нет. Вопрос: если СПОЗУ согласовано, может и разрешение было выдано и его нужно восстановить? Или могло быть так, что СПОЗУ согласовали, а разрешение не выдали? Если разрешение не выдали, можем ли мы его получить сейчас, приложив эту СПОЗУ от 2012 года?

  ответить

Подскажите, дом построен той же конфигурацией, которая указана в СПОЗУ? Можно попробовать приложить эту схему к ГПЗУ, но может не пройти. Даже если разрешение на строение и было выдано предыдущему собственнику, Вы должны получать разрешение заново (как новый собственник земельного участка).

  ответить

Можете, без сомнений. Так как разрешение выдаётся на участок, а кому он принадлежит — неважно. Передаточный акт подписывается как со всеми обременениями, так и разрешениями.

  ответить

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (2516) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Скажите, пожалуйста, у меня участок в СНТ, Московская область, 10 соток. Межевание свежее, сделали в 2017. Участок в собственности. На этой земле построен садовый дом. Хотим его снести и на том же месте построить новый. Старый дом не регистрировали. Вопрос: можно ли снести старый дом "по-тихому"? До какой даты (например 01.01.2019) это лучше сделать? Планируем начать строительство нового дома примерно через 1-2 года. И ещё вопрос. По границе участка стоит электрический столб (не высоковольтка, обычный), примыкает к нашему забору. Сколько метров надо отступить от столба вглубь участка, чтобы построить дом? Заранее благодарю за ответ.

  ответить

Ярослав, вот выписка на землю. Не прикрепляются несколько файлов, поэтому по частям отправляю. На плане, где координаты 8 9 1.11, там канава. Опечаталась 8 9 1.11. Телефон сам исправляет неправильно. 8 9 десять одиннадцать.

Не выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день. В Вашей ситуации перед строительством нового дома нужно получить ГПЗУ и разрешение на строительство. Но если Вы строить будете садовый нежилой дом, можно не получать. На других листах выписки из кадастра нет обременения по ЛЭП?

  ответить

Нет, Ярослав, обременения нет никакого. А садовый нежилой дом — это обычный дом, но только без прописки? Председатель нашего СНТ говорит, что с марта 2018 нужно разрешение на строительство в любом случае. Это не так?

  ответить

Да, это обычный дом. Вы сможете и адрес присвоить, и все коммуникации подключить. Не сможете только прописаться. Возможно, председатель имеет в виду, что с 2019 года вступит в силу новый закон, в соответствии с которым уже можно будет регистрировать на такой земле жилые дома. Но каков будет порядок, и что для этого будет нужно пока неизвестно.

  ответить

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако участок находится в территориальной зоне: зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города. Я подал заявление на разрешение на строительство и получил отказ с обоснованием, что в соответствии с градостроительным регламентом в этой зоне строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Можно ли построить жилой дом на этом земельном участке?

  ответить

Добрый день. Вам ответили, что строительство жилых домов не предусмотрено, только по суду можно попробовать обязать выдать разрешение. У Вас дом построен уже?

  ответить

ЛПХ в городской зоне. Да стройтесь на здоровье. Ныне из-за кадастровой неразберихи и перемен в законодательстве они сами не знают, что можно и что нельзя. Но земли ЛПХ не только для ведения хозяйства. В первую очередь для строительства дома, хозпостроек, всего того, что необходимо для личного хозяйства. Нормы застройки действуют жёстко только на ИЖС.

  ответить

Ярослав, добрый день! Разъясните, пожалуйста. Планирую купить узкий участок в СНТ. Прочитал, что нужно отступить 3 метра от границы с соседями и 5 метров от дороги. У меня при выполнении таких условий просто не помещается на участке дом. Риэлтор рассказывает, что ничего отступать от дороги не нужно, только от соседей. Говорит, что можно также взять у соседей не нотариальное согласие на уменьшение такого расстояния. Правда ли это? Или потом будет сюрприз? При этом в СНТ дома стоят почти в шахматном порядке, и половина из них прямо у дороги. Риэлтор это объясняет волей председателя СНТ. Мол, если разрешит, то можно. И правильно ли я понял из множества комментариев выше, что можно начать строить дом на участке СНТ без разрешений, а уже потом, по окончанию строительства, получать разрешения? А если вообще такое разрешение не получать, чем это грозит? То что нельзя прописаться в таком доме, понятно, но не попросят ли через 5-10 лет снести "самострой"? Спасибо.

  ответить

Добрый день. При покупке в результате всегда заинтересован риелтор, поэтому, на мой взгляд, нужно поставить несколько условий:

  • нынешний собственник пусть возьмет нотариальное согласие от соседей;
  • получит сам ГПЗУ без законных отступов.
Тогда Вы будете уверены.

  ответить

Здравствуйте. Ответьте мне, пожалуйста, на такой вопрос. Уже 4 года у меня в аренде земельный участок сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство. В этом году я залил на нем фундамент под жилой дом с устного разрешения нашего архитектора, поскольку в скором времени нам обещали поменять статус этих земель в "земли населенных пунктов". Имею ли я право выкупить его в собственность? Если нет, то может есть возможность сейчас обратиться к администрации с просьбой разрешить мне строить дом на этой земле? Где-то слышал, что иногда договора аренды составляют, прописывая такое условие, как разрешение на строительство жилого дома.

  ответить

Добрый день, пришлите договор аренды без персональных данных.

  ответить

Ярослав, здравствуйте! Меня зовут Павел. У нас все необходимые документы на участок под ИЖС. Приобрели его примерно 8 лет назад (может больше) Скажите, пожалуйста, что нужно, чтоб законно (или без особых проблем) построить дом? Недавно слышал по телевизору, что если дом не выше 20 м и S<500 м2, то разрешение от аэропортов не нужно и т. д.

  ответить

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо получить разрешительную документацию, а именно разрешение на строительство. Для этого необходимо сделать топосъёмку земельного участка, сформировать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации участка и подавать эти документы для получения разрешения на строительство. А дальше уже строить дом, формировать техплан и регистрировать. Вот такой порядок. Согласование от аэропортов не нужно, если у Вас не приаэродромная зона. Это все будет указано в градостроительном плане (ГПЗУ).

  ответить

Ярослав, а где можно все эти акты почитать? Не подскажете ссылку?

  ответить

Какие именно акты Вы имеете ввиду?

  ответить

Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1, зона застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ индивидуальные жилые дома вданной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельныхучастков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в суд об отмене постановления в части "для земельныхучастков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили.Планирую подавать другой иск. Подскажите, пожалуйста, как поступить.

  ответить

Здравствуйте, отправил на .

  ответить

Отправьте еще отказ в разрешении на строительство. Вы можете прям сюда отправлять.

  ответить

Получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию. В ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

письмо администрации

  ответить

Добрый день. Пришлите ещё раз письмо из администрации, это не открывается.

  ответить

Здравствуйте. Письмо администрации.

письмо администрации

  ответить

Добрый день. Письмо получили. Спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту .

  ответить

Добрый день. Пришлите исковое заявление сюда.

  ответить

Здравствуйте. К сожалению, у меня нет искового заявления.

  ответить

Здесь нужно действовать, исходя из иска. Вам разве не давали документы по делу из суда?

  ответить

Вы купили участок с обременением. Вы просчитались. Запретить продажу могут за два года до начала строительства района. Так что в вашей ситуации только продавать тем, кому дом не нужен. Или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру. Это иногда очень выгодно.

  ответить

Добрый день! В собственности земельный участок в СНТ, расположенный в городской черте. Категория земли не установлена. Разрешенное использование: для садоводства.Можно ли на данном участке построить объект индивидуального жилищного строительства?Каков установлен порядок получения разрешения на строительство в данной ситуации?

  ответить

Добрый день! Вам лучше для начала присвоить категорию земельного участка. Скорее всего, это будет земля сельскохозяйственного назначения. В этом случае разрешение на строительство получать не требуется (его и не выдают), строить дом и на основании техплана его регистрировать. Но дом будет нежилым (садовым). Для более полной консультации пришлите на нашу почту Ваш номер телефона.

  ответить

Добрый день. Получили отказ на строительство, ссылаясь на пункт 5 ГПЗУ: "вблизи аэродрома или проведение историко-культурной экспертизы". Участок находится в середине деревни, застроенной более 170-ти лет назад. Рядом ни аэродрома, ни объектов культурного наследия. Дом строим в 2 этажа, ИЖС. Земельный участок в зоне Ж-1. Кругом такие же дома, с разрешением на строительство. А нам отказ. Почему? Основание отказа ст. 51 п 1.1 4 Административного регламента. Разъясните, что не так, и к кому обратиться.

  ответить

Добрый день! Пришлите на нашу почту Ваш ГПЗУ, выписку на участок и Ваш номер телефона.

  ответить

Стройте и регистрируйте. Ничего вам за это не будет.

  ответить

Добрый день. Попали в такую ситуацию. Подали запрос на разрешение на строительство и не ожидали, что это займёт 3 месяца. Наняли рабочих, которые построили каркас дома за месяц. Поэтому получили отказ. Хотелось бы узнать дальнейшие наши действия, чтобы оформить документы на дом или на постройку.

  ответить

Добрый день. Где находится у Вас участок?

  ответить

Красная Горка, Володарский район.

  ответить

Добрый день. Так как Вы получили отказ, то необходимо с этим отказом и исковым заявлением обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Далее уже на основании судебного решения (в случае удовлетворения иска) формируется технический план на дом. Далее постановка на кадастровый учёт и регистрация.

  ответить

Здравствуйте! В 2015 г. приобрели два земельных участка, площадь по 660 м2 каждый, Рязанский район, Рязанская область. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества. Садоводческое товарищество. Сейчас построен дом 9 на 11 м. Два этажа и чердак (не мансарда). Думаем как зарегистрировать и регистрировать ли вообще? Прописка не нужна, продавать не собираемся. Позвонил в организацию, которая межеванием у нас занималась. Говорят, что нельзя такой дом зарегистрировать. Ссылаются на то, что регистрируют дачные домики площадью чуть больше 50 м2, ну, 60 иногда пропускают. Другие предложили зарегистрировать как жилое строение. Как-то непонятно, одни говорят одно, другие другое.

  ответить

Добрый день! На данный момент на таких земельных участках возможна регистрация нежилых домов (жилые не пропускает Росреестр). Они могут быть площадью больше 50 кв. м (и 100, и 200). Так что смело обращайтесь к кадастровому инженеру. Пусть он формирует техплан, и регистрируйте свой дом.

  ответить

Будете продавать через председателя СНТ. И так можно, регистрировать не надо.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. У меня земельный участок в Красногорском районе, ИЖС, площадь 4 сотки. На участке стоит зарегистрированный дом с адресом. По документам это отдельный дом. По факту — часть дома (совместная крыша и фундамент, вторая часть которого принадлежит другим собственникам). В идеале бы дом (старая развалюха) снести и поставить спокойно коттедж. Однако волнует, не подадут ли соседи в суд, ведь тогда нарушится "целостность" их части гнилушки. Соседи давно построили на своем участке коттедж. У них участок шире. Соседи свой коттедж не зарегистрировали. Поставили к забору менее, чем в 3 метрах. Для нас это непринципиально, ведь мы бы хотели сделать так же. Но человеческая природа такова, что они могут подать в суд просто из сволочизма. Рассматриваем еще вариант "реконструкции" своего дома: увеличение фундамента, замена стен на пеноблок, надстройка второго этажа и так далее. По факту большая часть будет снесена, и на этом месте вырастет коттедж. Что бы Вы посоветовали в этой ситуации? Заранее спасибо.

  ответить

Добрый день. Разговаривали ли Вы с соседом по поводу сноса своей части? Пришлите на номер Вашего телефона, мы позвоним в ближайшее время.

  ответить

Реконструкцию своей части вы можете проводить без согласия соседа, если ваша доля выделена в натуре, или определены права пользования с разграничением права владения. Это у любого юриста можно сделать за копейки. Дом зарегистрирован в том виде, который есть в границах своей части. Стройте, что пожелаете, с соблюдением СНиП. Если вы желаете увеличить площадь дома, то она не должна превышать 40% от площади земельного участка.

  ответить

Добрый вечер, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, вы консультируете по вопросам отказа в получении разрешения на строительство при личной встрече или ведёте приём? Или можно получить консультацию только в чате?

  ответить

Добрый день. Наш телефон для связи 8 (495) 201-48-38. Звоните, мы Вас обязательно проконсультируем.

  ответить

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста. У нас участок 3 сотки, под ИЖС. Плюс немного увеличили перед, потому что соседи с обеих сторон вынесли свои заборы. Мы и сравняли, но без разрешения администрации. Разрешение не дали, так как у одного соседа проходит газовая труба. Можно ли нам построить маленький дом с мансардой? Отступ от соседа с одной стороны, где располагается дом, три метра. С другой стороны соседа более 3-х метров. С третьей стороны мы хотим 1,5 метра. И нужно ли разрешение на строительство дома? Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Юлия 06/12/2017 19:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ Вашего участка.

  ответить

Нет, вы купили часть земельного участка под ИЖС. Но по СНиП и пятну застройки ГПЗУ не вписываетесь. Такое часто бывает, когда участок без части дома приобретают, или приобретённая часть уже занимает более 40% пятна застройки участка.

  ответить

Добрый вечер. В разрешении на строительство градостроительный отдел допустил ошибку. Вместо суммы площадей комнат указали площадь дома без перегородок. Разрешение готовили около полугода. Пока не лопнуло терпение и не пригрозила, что буду жаловаться. Поэтому видно и ошибка появилась. Теперь снова идти за исправлением. Какие мои действия должны быть, если снова начнут тянуть резину? Хотелось бы оформить документы на дом до 1-го марта 2018 года. Пожалуйста, подскажите.

  ответить

Добрый. Пришлите разрешение с ошибкой и ГПЗУ.

  ответить

Добрый вечер. Звонила по телефону, указанному выше, и получила подробную консультацию. Следую Вашему совету. Подала документы в МФЦ. Жду результат. Большое спасибо!

  ответить

Вам проще обратиться к другому кадастровому инженеру и провести повторно замеры. И быстрее, и дешевле.

  ответить

Как только будет результат, обязательно напишите нам.

  ответить

Добрый день. Обратился за разрешением на строительство одноэтажного жилого дома на земельном участке ИЖС. Получил отказ, так как на градостроительном плане на земельном участке на месте планируемого строительства индивидуального жилого дома нарисован "объект капитального строительства". Фактически никаких зарегистрированных объектов недвижимости на участке нет. Есть только котлован с залитыми 7 лет назад фундаментной плитой и стенами. Бетонная чаша габаритами 20 на 14 метров. Выше земли ничего не находится. Как быть в такой ситуации? Направить повторный запрос о выдаче разрешения на строительство с приложением выписки из ЕГРН об отсутствии любых объектов недвижимости? Либо обратиться за изменением градостроительного плана с этой же выпиской? Либо указать, что на участке имеются выполненные ниже уровня земли "бетонные работы", которые будут засыпаны в связи со строительством (что действительно так)? Приложить фотографий, которые также были мною приобретены у прошлого собственника. Такая возможность оформить договор продажи "выполненных работ" есть. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ.

  ответить

Добрый день, прикладываю все страницы ГПЗУ. Также обратились за изменением градплана, чтобы с него убрали нарисованный объект. Получили отказ, его также прикладываю.

[вложенный файл].

  ответить

Добрый день. Вы описывали ситуацию организации, которая Вам формировала ГПЗУ?

  ответить

Добрый день. У Вас в настоящее время есть два пути:

  1. Засыпать котлован и повторно подать на ГПЗУ, в котором должно быть указано отсутствие объектов капитального строительства на данном земельном участке.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением к администрации, по которому суд примет решение об обязанности администрации выдать разрешение на строительство, но какое конкретно решение примет суд неизвестно.

  ответить

Стройтесь в границах указанной застройки, будет меньше — неважно.

  ответить

    0  

Гость 247865-341 11/12/2017 18:01

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Добрый день. Обратился за получением разрешения на строительство жилого дома на участке ИЖС (земли поселений). Отказ по причине: участок не входит в границы населённого пункта. При этом у участка есть официальный адрес в этом населённом пункте. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения? Заранее спасибо.

  ответить

Добрый день. Пришлите отказ.

  ответить

К сожалению, подавал через коммерческую структуру, они по своим каналам пытались получить разрешение на строительство. Потом посетил местную архитектуру, они подтвердили отказ (устно). Так что, пока письменного отказа нет. Сейчас подал документы через МФЦ. 20-го числа должен быть официальный ответ. При этом в МФЦ просили предоставить ГПЗУ, хотя местное постановление его не предусматривает. Что я им и озвучил. Ещё один момент. Участок 15,24 сотки, хотя для ИЖС по местным правилам участок должен быть до 15 соток. Жду официального ответа, тогда обязательно пришлю.

  ответить

Ждем. Как только будет отказ, продолжим обрабатывать.

  ответить

Ярослав, добрый вечер. В середине декабря написал о моей ситуации. Сейчас все официальные отказы получил, продублирую ещё раз своё сообщение.

Первый отказ получил в связи с отсутствием ГПЗУ, хотя местное законодательство прямо говорит о том, что оно не нужно. Подал заявление на получение ГПЗУ. Сегодня получил отказ в выдаче ГПЗУ в связи с тем, что участок не входит в границы населённого пункта. Хотя он давно имеет адрес, там подведено электричество. Файл прилагаю. С уважением Александр.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день. Хорошо что прислали отказ. Подскажите, дом фактически построен? Что еще находится на участке?

  ответить

Дом готов, больше ничего на участке нет. Но архитектура пока об этом не знает. Вот думаю, ждать отмены разрешений, подавать жалобу на незаконность в саму архитектуру или обжаловать в суде.

  ответить

Добрый день. Вам можно зарегистрировать дом как хозяйственную постройку, если Вас это, конечно, устраивает. Либо обращаться в суд по вопросу узаконивания построенного дома.

  ответить

Зачем, если архитектура мне об этом не говорит? Проще получить в суде решение по разрешению на строительство. Или подождать отмены разрешений. А законен отказ в случае, если администрация забыла включить участок в границы населённого пункта? Тем более в ст. 51 указание для местных администраций выдавать разрешение на строительство при нахождении участков на межселенных территориях.

  ответить

С чего Вы решили, что разрешение на строительство отменят? По суду есть смысл узаконить уже дом, но на ГПЗУ все равно суд будет ссылаться. Причем здесь огород? Вы писали, что ИЖС, так?

  ответить

Наверно, с того, что соответствующий закон прошёл в Думе первое чтение.

  ответить

Подскажите, какой именно закон прошёл 1-е чтение? И точно ли в нём указано, что отменят разрешение на строительство?

  ответить

У вас тут не проходят ссылки. Поэтому наберите в Яндексе проект закона об отмене разрешения на строительство. Всё есть в открытом доступе. Первое чтение уже пройдено.

  ответить

Разрешение не отменят,т.к. с марта закончится дачная амнистия,и вступит в силу закон о сносе самовольных объектов и изъятия земли,какой смысл государству отменять разрешения и принимать такой закон.А у Вас разрешение на строительство в суде получить не получится т.к. дом уже построен, и для того чтоб узаконить нужно делать градостроительную экспертизу,а пока это самовольный объект и не нужно строить иллюзий,а лучше займитесь оформлением,не тяните до марта.

  ответить

Всё верно, вам продали огород.

  ответить

Это Вы на основании чего сделали такой вывод?

  ответить

    0  

Гость 247656-347 12/12/2017 20:08

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, добрый день. Строю дом. Сейчас на стадии "строим крышу". Подал документы на разрешение на строительство. Да, сам сглупил, надо было сначала документы подготовить. Участок в собственности, земли населенных пунктов, ЛПХ. От соседа 4,3 метра, от дороги 5 метров. Получил отказ в разрешении на строительство с формулировкой: "согласно карте (google maps) на земельном участке осуществляется строительство без разрешительных документов". Подскажите, пожалуйста, что делать дальше, есть ли смысл переписки с администрацией или нет? Достраивать дом, а потом судиться или можно судиться уже сейчас на получение разрешения? Что-то совсем запутался. Заранее благодарю.

  ответить

Добрый день. Пришлите план участка с постройками и строениями.

  ответить

Добрый день. Вам необходимо сперва достроить дом и только после этого судиться. Если сейчас подавать в суд, то Вам откажут. Подскажите, ГПЗУ получали?

  ответить

Ярослав, добрый день. ГПЗУ получил, на его основе СПОЗУ была сделана. А могу ли я зарегистрировать в таком случае эту постройку как нежилой дом? И дадут ли мне тогда адрес на нежилой дом?

  ответить

Пришлите ГПЗУ. В нем, как правило, прописывают особенности.

  ответить

Да, можете зарегистрировать как нежилую постройку. Вам без проблем дадут адрес, и с коммуникациями проблем не будет. Единственное, нельзя будет регистрироваться (прописаться).

  ответить

    0  

Гость 247873-353 13/12/2017 23:12

1 anonim-247873-353 (Ростов-на-Дону)

Добрый день.Администрация подала иск по признакам многоквартирности и блочности строения, а также отсутствия разрешения на строительство. Требует снести дом. Дом зарегистрирован как жилое строение, назначение нежилое, на садовом участке. В суде буду ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, чтобы по совокупности признаков признать дом как жилой одноквартирный. Потом подавать встречный иск, менять назначение земли и регистрировать как жилой дом. Вопрос: нужно ли мне сейчас подать заявление на получение акта ввода в эксплуатацию, чтобы судья, опираясь на постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, признал дом жилым одноквартирным. Или можно без этой попытки? Смущает формулировка:

иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Дмитрий.

  ответить

Добрый день. Пришлите иск администрации. Иск о признании подается только с такой формулировкой. Разрешение на строительство получали?

  ответить

Не получали. Подали заявление на получение разрешения на строительство через МФЦ уже после того, как администрация подала иск. Спасибо. В иске на основании того, что дом соответствует земле, не нарушает прав граждан, а также соответствует всем нормам, СанПиН и тому подобное, просим признать строение жилым домом и зарегистрировать. На основании постановления верховного суда.

  ответить

Добрый день. Пришлите исковое заявление, которое подала администрация.

  ответить

Ярослав, добрый день. Подскажите нам, пожалуйста, хотим приобрести участок в СНТ. Он находится в аренде на 49 лет. Предлагают переоформить аренду, а мы хотим через год строить дом. Как нам быть? Есть ли подводные камни в дальнейшей приватизации, разрешении на строительство и самом строительстве?

  ответить

Добрый день. Попросите показать договор аренды. По возможности вышлите его нам.

  ответить

Добрый день. Участок под ИЖС, 12 соток. Разрешение на строительство дома от "Мосгаза" от 2014 г. Захотели продать участок переуступкой прав. Но администрация города отказала в переуступке, мотивируя отказ тем, что участок находится в зоне отчуждения. Хотя разрешение было выдано, и всё было согласовано. Теперь же зона отчуждения увеличилась, и администрация не даёт разрешение на строительство. При этом в выписке ЕГРН нет обременений. Как быть? Суд?

  ответить

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, разрешение и отказ администрации.

  ответить

Добрый день. Градостроительного плана на руках у нас нет. Извиняюсь, ввёл в заблуждение. Но есть акт выбора земельного участка в аренду, где установлены визы согласования с "ТСК Мосэнерго", электриками, "Ростелеком", ГУП МО "Мособлгаз". Но когда направили в администрацию города запрос на переуступку, пришёл отказ:

Вышеуказанный земельный участок не может использоваться по назначению, так как он полностью расположен в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) с подводящим газопроводом-отводом к ГРС ДУ-300 Рраб-5.4Мпа. Размещение и строительство каких-либо объектов в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) на данном участке категорически запрещено".

Я посмотрел таблицу минимальных расстояний от оси газопровода до объекта. Там получается, если "ДУ-300", то минимальное расстояния 100 м (или вообще 75 м). У нас от оси до участка 120 м. Почему тогда администрация оказала в переуступке?

  ответить

Добрый день. Пришлите акт выбора и договор аренды.

  ответить

Добрый день. Получили выписку из ЕГРН. Указано, что тип земли — земли населенных пунктов, для ЛПХ. Обременений нет. В ГПЗУ написали примечание, что участок находится на мелиорированных землях. Из-за этого отказали в разрешении на строительство. Соседи по участку все получили. В ГПЗУ у них нет такого примечания. Участок наш размежеван.

  ответить

Добрый день. Пришлите на нашу почту Ваш номер телефона для консультации.

  ответить

Добрый день. Телефон на почту направил.

  ответить

Добрый день. 2 недели назад подали все необходимые документы для получения разрешения на строительство. В МФЦ утверждали, что никакие проверки на участок не выезжают. Мы начали строительство бани на участке, так как все материалы закуплены, и время идёт. При подаче документов не указали, что начато строительство бани. Капитальное строительство дома ещё не начинали. Неделю назад позвонили с управления архитектуры, сказали, что выезжали на участок и расспрашивали за начатое строительство. Объяснила, что это баня. Вопрос: выдадут ли нам разрешение на строительство из-за того, что начали строить баню? И нужно ли в дальнейшем её узаконивать, если она будет использоваться не в коммерческих целях?

  ответить

Добрый день. То что Вы начали строить баню, никаким образом не должно повлиять на отказ в выдаче разрешительной документации на дом. Баню нужно будет регистрировать обязательно, и не важно в каких целях она будет использоваться. В противном случае она будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу.

  ответить

Спасибо за скорый ответ. Будем ждать решения.

  ответить

Будут еще вопросы - обращайтесь.

  ответить

Добрый день. На днях все-таки получила отказ на выдачу разрешения на строительство (фото отказа прикреплено). В интернете нашла информацию о продлении дачной амнистии до 01.03.2018 и регистрации прав собственности по декларации об объекте недвижимого имущества. Можем ли мы зарегистрировать так баню и тем самым заново оформлять разрешение на строительство дома? И какие документы нам нужны для такой регистрации права?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день, пришлите отказ полностью (прикрепилась только последняя страница).

  ответить

Добрый день. Вам необходимо изначально достроить и зарегистрировать баню. Для ее оформления вам нужнообратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. После формирования техплана подать документы на регистрацию права и постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта. После получения выписки необходимо внести изменения в ГПЗУ, в котором указать объект, зарегистрированный на данном земельном участке, и потом подавать на разрешение на строительство.

  ответить

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Есть старый дом и участок в собственности. В 2012 начали строить на этой земле новый дом. Разрешения на строительство нет. Дом построен. Начали оформлять документы, получили градплан, а там нет ИЖС. Есть многоэтажная застройка, рынки, вплоть до вертолетной площадки. У города изменились планы на землю. Вокруг частный сектор. В разрешении наверняка откажут. Через суд? Участок кривой, отступ от соседей (забора) около 1 метра. С этим, видимо, тоже проблемы будут. Какие есть варианты теперь?

  ответить

Добрый день. Подскажите, какие у вас отношения с соседями?

  ответить

Никаких. Денег соседям дать, если возьмут. А нет, так нет.

  ответить

Здравствуйте! Куплен участок в ЛО, 6 соток (ЛПХ). Хотели на днях получить разрешение на постройку жилого дома. На что нам ответили, что разрешение не дадут, так как местная администрация установила определенное количество соток для разрешения на постройку дома (в нашей деревне 8 соток, в соседней 10 соток). Имеет ли право администрация указывать рамки, сколько соток нужно для постройки дома?

  ответить

Добрый день. Такие ограничения возможны. Поскольку для строительства жилого дома необходимо получение градостроительного плана для избежания формирований ГПЗУ, по которым не возможно будет строиться, возможно введение ограничений по площади земельных участков. Но само решение Администрации необходимо запросить для проверки его законности.

  ответить

Добрый день. В 2011 году вступил в наследство, ветхий дом и земля под ЛПХ. Документы на дом и землю на руках, обременений нет. В 2014 году начал своими руками строить дом без разрешения на строительство. В этом году запустил вопрос о легализации своего строения. В июле 2015 года вышел новый закон о строительстве в зонах культурного наследия. Получил СПОЗУ, согласно которой я начал строительство именно в этой зоне (85% участка оказалось вне закона). В деревне церковь, в зоне 300 м от неё строительство запрещено. Под это обременение примерно 80% участков попадает. Я нарушаю примерно 50 м. Все остальные нормы выполнены (санитарные, пожарные). Здание никому не мешает, не затеняет, угрозы жизни не предоставляет. На предложенном мне пятне застройки по СПОЗУ физически невозможно вести строительство, так как уклон участка в этом пятне более 20%. Да и весной река выходит из берегов, бывает подтопление в нижней части. Какова судебная практика по строительству в таких зонах? Насколько серьезно мое нарушение? Спасибо.

  ответить

Добрый день. Пришлите документы (ГПЗУ и СПОЗУ). Можете сюда, а можете на нашу почту . Вы хотите дом зарегистрировать как жилой?

  ответить

Добрый день. Документы на почту получили. Подскажите, где фактически находится ваш дом?

  ответить

Что касается нового дома, если смотреть СПОЗУ, то от точки 1 внутрь участка 45 метров. Прикрепляю ситуационный план с имеющимися в красной зоне ветхим домом.

Ярослав, а что если новый дом зарегистрировать сначала как нежилой, далее сделать экспертизу и через суд его сделать жилым? Во всяком случае, если суд откажет в иске, то не заставят сносить.

ситуационный план

  ответить

Свяжитесь с нашим юристом для более подробной консультации или оставить контактный номер телефона.

  ответить

Ярослав, вы с 09.01.18 начинаете работать?

  ответить

Да, Вы можете записаться к нам по телефону: 8 (495) 201-48-38.

  ответить

Добрый день, Ярослав! Проконсультируйте, пожалуйста. Летом 2017 г. куплен участок 6 соток в собственность для строительства жилого дома. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Подал заявление на получение разрешения на строительство жилого дома (двухэтажного). Сказали, что разрешение вряд ли дадут, т. к. единственный подъезд к участку у меня шириной 6 метров, а требуется по закону не менее 7 или 8 для коммуникаций. Электроопору уже установили, на границе участка. Отказ еще не получил, сказали решать вопрос после нового года. Надежда на компромисс еще есть, что радует, но в душе очень огорчен, остался неприятный осадок. Причем в ЕГРН в особых отметках указано, что доступ к моему участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером "Х", у которого ширина 6 м. Подскажите, что мне делать дальше, если я все-таки получу отказ в разрешении на строительство?

Хочу дополнить, участок находится во Владимирской области.

  ответить

Добрый день. В случае отказа Вам необходимо будет подавать в суд на административные органы и отстаивать своё право на строительство. Большая вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. А в целом ширина подъезда к Вашему участка не должна стать препятствием к получению разрешения.

  ответить

Такая же ситуация. Только у меня подъездная дорога шириной 4 м. В МФЦ даже не приняли документы, назад сразу вернули.

  ответить

Максим, МФЦ обязаны принимать документы, они не имеют право отказать Вам. Тем более что эти люди просто принимают документы и передают в Росреестр. Они не являются регистраторами. Так что смело подавайте и ждите результат.

  ответить

Я просто растерялся в тот момент, когда мне документы назад вернули. Потому как ни разу при посещении МФЦ такого не было, и я, собственно говоря, не был к этому готов. Поэтому сразу не сообразил, что у сотрудника МФЦ работа принимать документы на дальнейшие процедуры, а не критиковать мой действия и говорить, что разрешение мне не дадут. Но документы на перераспределение участка приняли. На данный момент факт отказа принятия моих документов на разрешение на строительство проверяет директор кадастровых инженеров. В понедельник (29.01. 2018) будет озвучен результат и дальнейшие действия с моей стороны. Если со стороны инженеров не будет положительных результатов, буду консультироваться с Вами.

  ответить

Подскажите, какой-то бумажный отказ Вам выдали? И еще можете отправить ЕГРН, где в особых отметках указано, что доступ к Вашему участку обеспечен. Писали выше.

  ответить

В общем, ситуация следующая. Директор кадастровых инженеров сам ездил в Суздаль и отдал мои документы на рассмотрение. Теперь ждём результаты на бумаге. Я так думаю, что в течение 10 дней результат будет известен.

  ответить

Хорошо, Максим, тогда ждём решение по Вашему делу. Обязательно напишите о нём нам.

  ответить

Вечер добрый! Ярослав, подскажите, пожалуйста, как нам поступить в следующей ситуации. В 2016 году нами был приобретён земельный участок с имеющимся на нём сараем, гордо именуемым жилой дом, с соответствующими документами, в том числе с разрешением на строительство. Далее земля была увеличена путём приобретения земли у Администрации поселения. В результате изменился кадастровый номер. По незнанию мы построили дом, а потом узнали, что нужно заново получать ГПЗУ и разрешение на строительство. В новом ГПЗУ указано, что земельный участок весь находится в СЗЗ животноводческого комплекса крупного рогатого скота. В связи с этим отказано в выдаче нового разрешения на строительство, хотя дом находится на 40 метров дальше первичной постройки от вышеуказанного комплекса. Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия. Мы просто в шоке, уже руки опускаются от бессмысленных попыток получить нужные документы. С уважением и надеждой Елена из Ярославской области.

  ответить

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с отказом в получении разрешения на строительство. Также пришлите все страницы ГПЗУ, выписку (свидетельство) на земельный участок либо кадастровый номер участка.

  ответить

Добрый день. Купила участок в г. Домодедово, д. Бехтеево, коттеджный поселок "Южный мыс". Получена выписка из ЕГРП, ГПЗУ и СПОЗУ. В связи с 135 ФЗ нам отказывают в согласовании с Росавиацией. Уже есть адреса с пропиской. Роспотребнадзор требует предоставить протоколы экспертиз. Как их получить, они сами не знают. Что делать? Фундамент под дом уже построен по СПОЗУ. Что делать?

  ответить

Добрый день. Пришлите на номер Вашего мобильного телефона.

  ответить

Спасибо. Написала на почту.

Мне никто не перезвонил. Номер 89154073131.

  ответить

Аллите, ждем от Вас ГПЗУ. Можете прислать сюда, а можете на нашу почту .

  ответить

Спасибо. ГПЗУ получен. Пришлите еще СПОЗУ, где у Вас размещен дом будущий, в каком месте.

  ответить

Здравствуйте. Я хочу купить землю под ИЖС на берегу реки. Разрешение на строительство там не дают. Можно ли построить дом и через два года обратиться в суд, чтобы его узаконить?

  ответить

Добрый день. Пришлите кадастровый номер участка. Нужно проверить, какие именно на нем обременения.

  ответить

Здравствуйте. Приобрёл участок аренда до 2022 года и на нём фундамент (розовое свидетельство, степень готовности 18%) есть разрешение на строительство. Оно было выдано предыдущему хозяину в 2008 году и соответственно в июле 2018 года закончится. Подскажите пожалуйста, как быть, построить до июля 18 года я точно не успею. На участке стоит фундамент, оформлен свет уже (получена абонентская книжка) подведена вода к участку (сделан колодец). Я так понимаю, за два месяца до окончания разрешения на строительство, я подам заявку и мне продлят на два года? И только два года в притык у меня будет для возведения коробки? Или же до ввода в эксплуатацию? И ещё, а если вдруг я за два года Только построю стены, какие проблемы меня ждут? С уважением.

  ответить

Добрый день. Пришлите договор аренды для более подробной консультации.

  ответить

Был сегодня в градостроительстве. Посоветовали подавать документы на градостроительный план, потом получить новое разрешение на строительство. Якобы так проще, мне дадут 10 лет строительства. Старое разрешение всё равно уже не очень совпадает с реалиями: участок напополам уже поделён и продан соседу и мне по частям. Да и в разрешении на строительство у него было указано: одноэтажный дом с мансардой, а мне нужно два этажа. Это, я так понял, огромная разница и требует в любом случае новое разрешение.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Конечно, получайте новое. Ждем от Вас ГПЗУ и разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247701-508 16/01/2018 18:53

1 anonim-247701-508 (Новосибирск)

Не выдают разрешение на строительство. Сменилась зона

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12. 2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

  ответить

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, если Вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того, чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

Здравствуйте. Купил участок в 2012 г. и потихоньку начал строительство дома. В данный момент практически достроил и решил заняться оформлением дома. Получил градостроительный план. К нему памятки приложили, в которых говорится, что мой участок находится в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения. Церковь находится в 100 м от моего участка. На основании этого не дают разрешение на строительство. Как мне быть в этой ситуации? Заранее спасибо!

  ответить

Добрый день. Пришлите на нашу почту Ваш ГПЗУ и номер телефона, по которому мы можем с Вами связаться и подробно проконсультировать.

  ответить

7 дней спустя

Не дают разрешение на строительство дома

Доброе утро. Купил участок ИЖС в коттеджном посёлке, 15 соток. Решил получить разрешение на строительство дома. Но увы. В ГПЗУ прописано несколько пунктов. Во-первых, что я должен согласовать с ФГБУ Спецводхоз. Во-вторых, делать экспертизу земли путем археологических изысканий. В-третьих, согласовать с аэропортом Раменское, хотя мой участок находится в 70 км от аэропорта. В-четвертых, согласовать землю с рыболовством. Соседи уже построили дом, прописались и говорят, что никаких проблем не было. Что мне делать? Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Роман 31/01/2018 00:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, все страницы с графической частью.

  ответить

Дом построен. Нарушены СНиП. Отказ в разрешении на строительство

Добрый день! Не могу получить разрешение на строительство дома из-за несоблюдения СНиП. Расстояние от дома до забора одной стороны 2 м 50 см и 2 м 80 см. Согласие соседей имеется. Что делать дальше?

  ответить

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, схему, на которой видно, как вы планировали разместить дом, и согласие соседей.

  ответить

Добрый день. Мы купили дом в 2017 году. Он в долевой собственности. Земля не оформлена, не отмежевана. Хотим сейчас начать все оформлять. Сам дом полностью реконструирован (построен второй этаж, расширен), ничего не оформлено. Документы на старый дом, который был до реконструкции. Что нам сейчас делать? С чего начинать? И возможно ли все это оформить? Хотим с соседом выделить все в натуре.

  ответить

Добрый день. Подскажите, какие у Вас есть документы на земельный участок и на дом? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

Добрый день. На земельный участок есть только старые документы (у соседки оказались) и письмо из администрации (я запрос подавала). На дом, соответственно, документы о купле-продаже и старый техпаспорт.

Не выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство домаНе выдают разрешение на строительство дома

Забыла, в письме есть адрес объекта. Не хочу, чтобы его видели все. Как удалить этот лист?

  ответить

Мы удалим, не переживайте. Вам нужно сделать схему расположения участка, в администрации получить "визу" и поставить на кадастровый учет. В результате появятся границы у участка. Потом подаете еще раз в администрацию на выкуп земельного участка 3 от кадастровой стоимости, как при домовладении, и выкупаете.

  ответить

Спасибо. А, как быть с домом? Что, нам с ним делать?

И подскажите еще пожалуйста, а границы только общие будут? Или можно сразу же между нами (дольщиками) границу поставить? У нас дом на двоих.

  ответить

Вы так точно и не перечислили какие документы есть у Вас и соседки на дом,как называются!

  ответить

Ярослав, здравствуйте. Работает ли ПРАВОЗЕМ с "Новой Москвой"?

  ответить

Добрый день,работаем конечно,какой у Вас вопрос,какая ситуация?

  ответить

Нужно зарегистрировать дачный дом на участке в СНТ. Сколько будут стоить Ваши услуги под ключ?

  ответить

Добрый день. Стоимость данной услуги будет зависеть от площади дома и назначения. Пришлите на нашу почту Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и, исходя из всех параметров объекта, проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247621-627 05/02/2018 17:02

3 anonim-247621-627 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Участок был куплен в СНТ в г. Калининграде и имел неправильные размеры. После организации перераспределения земли с 11 собственниками мы получили участки правильной формы с проездом между ними. Зона СНТ на том момент была Ж-4 (для индивидуальных жилых домов). Организованными группами людей начали менять вид разрешенного использования участков с дачных на ИЖД. После того, как мы поменяли вид разрешенного использования администрация города (через публичные слушания) перевела СНТ из зоны Ж-4 в зону Ж-5 (садоводств и дачных участков). Таким образом у нас получились участки под ИЖД в зоне Ж-5. В июле 2016 года я получил ГПЗУ для зоны Ж-5, а осенью 2016 года выходит закон об охранной зоне культурных наследий и памятников (100 метров), в которую попадает добрая половина участков. 02.02. 2018 подал заявление на "разрешение на строительство". Вопрос заключается в том, что могут ли мне отказать в "разрешении на строительство" и признать ранее выданное ГПЗУ более не действительным? И к кому обращаться по такому роду делам? Спасибо за ответ.

  ответить

Добрый день,пришлите все страницы ГПЗУ и кадастровый номер земли.

  ответить

Добрый вечер, есть дом в СНТ, сделали техплан на жилой дом, сдали все документы в МФЦ на регигистрацию по дачной амнистии, сегодня позвонили сказали надо разрешение на строительство или приостановка, расшрешение на выдали так как не требуется по ст 51 п 17, письменно отказа нет на руках, как поступить что бы до 1 март зарегистрировать, или регистрировать жилое строение, какой совет дадите.

  ответить

Добрый день,пришлите отказ,и докумерты на землю,или документы на основании чего хотели зарегистрировать дом

  ответить

Добрый день. Какие документы нужны для оформления самовольной постройки на земле ЛПХ? Отказали в разрешении на строительство так как стройка уже началась. Земля в собственности. Дом был построен в разрешенной зоне, согласно градостроительному плану. Дом можно оформить только через суд? Какие документы необходимо собрать для узаконивания дома?

  ответить

Добрый день, подскажите, Вы хотите регистрировать жилой дом или возможна регистрация нежилого? Пришлите ГПЗУ и отказ в выдаче разрешения.

  ответить

Зарегистрировать как жилой дом. Администрацией были присвоены адресные данные земельному участку.

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

В этом случае Вам необходимо достраивать дом, формировать технический паспорт, досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома. В случае положительного решения суда, необходимо будет подготовить технический план, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности

  ответить

ОТ РОДИТЕЛЕЙ ОСТАЛСЯ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО НАСЛЕДСТВУ. БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВМЕСТО СТАРОГО, СГНИВШЕГО ДОМА, ПОСТРОИЛИ НОВЫЙ, ТОЛЬКО ЧУТЬ ВЕРАНДУ РАСШИРИЛИ ЗА СЧЕТ КРЫЛЬЦА. ПЕРЕЖИВАЮ, ЧТО ДЕЛАТЬ, КУДА БЕЖАТЬ? НА СТАРЫЙ ДОМ И ЗЕМЛЮ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ, ТОЛЬКО НЕТ МЕЖЕВАНИЯ. СНЕСТИ НЕ ЗАСТАВЯТ? ЕСЛИ КАК НЕ ЖИЛОЙ ОФОРМИТЬ, ТО ПОТОМ МОЖНО БУДЕТ ПЕРЕДЕЛАТЬ ДОКУМЕНТЫ ИЛИ НЕТ? СПАСИБО! С УВАЖЕНИЕМ ЕЛЕНА.

  ответить

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? На сколько изменилась площадь участка? Пришлите документ на земельный участок и на дом.

  ответить

Добрый вечер! Земельный участок 20 соток под ИЖС в аренде. Участок был выделен в 2008 году. Аренду переоформили в октябре 2017 года. Когда стали оформлять градостроительный план, выяснилось, что большая часть участка в охранной зоне, рядом лес. Для застройки выделили маленький клочок земли, на котором можно построить маленький домик и все. В планах было еще построить гараж и баню. Что теперь делать? Можно ли подать на изменение границ земельного участка?

  ответить

Добрый день. ПРишлите ГПЗУ и договор аренды, необходимо будет ознакомиться с Вашими документами.

  ответить

Добрый день! Во вложении ГПЗУ, разрешение и отказ с администрации, Акт выбора земельного участка в аренду, договор аренды.

[вложенный файл].

Добрый день! Если я файлы выложу в архиве, это приемлемо?

[вложенный файл].

  ответить

Добрый день. С документами ознакомились хотим уточнить в чем заключается вопрос. Вы не хотите отказываться от аренды или хотите получить с администрации компенсацию

  ответить

Добрый день! Мы не хотим отказываться от аренды. У нас есть ещё год аренды и мы хотели бы участок продать переуступкой прав. И считаем, что участок не находится в минимальной зоне отчуждения, хотя в администрации утверждается обратное.

  ответить

А У Вас есть уже покупатель? Это не должно препятствовать регистрации переуступки.

  ответить

Добрый день! Спасибо за комментарий! Покупатели пока думают. Но есть 2 момента по переуступке:1. Когда мы консультировались у одного юриста, он сказал, что, якобы, если договор аренды сроком на 5 лет и меньше, то необходимо согласие арендодателя (администрации) на переуступку. Так ли это? 2. Хорошо, мы продадим переуступкой участок, но покупатель получит от нас участок с "проблемами". Ему могут отказать в постройке дома, например. И тогда добросовестный покупатель может подать на нас в суд, не так ли?

  ответить

Согласие нужно обязательно,если не будет визы с администрации на переуступку,договор не зарегистрируют!

  ответить

Но администрация отказывается подписывать "переуступку"! Что в таком случае можно сделать?

  ответить

По почте оповестите администрацию и приложите квиток отправки и тест на регистрацию,на усмотрения регистратора могут и зарегистрировать!

  ответить

Извините, но Ваш ответ я не понял.

  ответить

Есть порядок согласования с администрациой через почту,у Вас с оплатой аренды не задержек?Так же можно подать в суд и по суду выяснять,конечно такой участок не правильно продавать не сказал об этом ,тогда Вам нужно будет обратиться в суд.

  ответить

Спасибо! За аренду оплата производится своевременно. Скажите пожалуйста, каковы шансы через суд заставить администрацию пойти на согласие по переуступке?

  ответить

Добрый день,свяжитесь с нами по почте ,много косвенных вопросов!

  ответить

Добрый день. Купил земельный участок в коттеджном посёлке в новой Москве (ИЖС), на участке есть построенный каркас дома без крыши и окон, нет разрешения на строительство, стройку начали в 2015 году. Подскажите пожалуйста: как мне лучше сделать для получение разрешения на строительство и получения документов на дом. P. S. Планирую в ближайший месяц поставить крышу и окна. И естественно далее строить его.

  ответить

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

Здравствуйте! Получил отказ в разрешении на строительство со ссылкой на отсутствие ИКЭ земельного участка. Как быть и что делать не знаю. Посоветуйте.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Пришлите ГПЗУ,и СПОЗУ,а так же подскажите дом построен?

  ответить

Здравствуйте. Документы выслал на вашу электронную почту. Спасибо.

  ответить

Добрый день. У Вас дом уже построен?Подскажите Ваш почтовый адрес.

  ответить

Здравствуйте. Сейчас строю второй мансардный этаж. Московская обл. Г Зарайск.

  ответить

У вас два варианта,один это делать экспертизу и получать согласие,или действовать по суду,когда планируете закончить строительство?

  ответить

В этом году планирую поставить дом под крышу, вставить окна двери, начать отделку.

  ответить

Как дом будет построен нужно начать узаконивать,но помните что с июля будут штрафовать и сносить самовольные постройки!

  ответить

Большое спасибо за советы! Прекрасно понимаю, что требование администрации по ИКЭ незаконно, но пока пускаться в судебные тяжбы не готов. Подскажите пожалуйста, как грамотно обжаловать действия (бездействие) администрации в прокуратуру.

  ответить

В прокуратуру наверно смысла нет писать,так как они солидарны чаше всего,лучше сразу в суд.

  ответить

Ярослав, добрый день! Попала в аналогичную ситуацию. Сразу скажу — земля ЛПХ. В 2015 году хотела зарегистрировать постройку (фундамент, стены и крыша) через БТИ, но забеременела. То одно, то другое и не сделала это. Хотя уже все им направила и они были готовы выехать ко мне. Я так и не назначила время. Теперь, ситуация усложнилась — пошла за разрешением на строительство и мне отказали, по причине "что не выдают задним числом, что имеется постройка". Типа для них стены, крыша и фундамент это дом. Отказ получила от районной Архитектуры. Какие мои действия? Составлять иск в суд? Или еще нужно с этим же постучаться в администрацию? Или Архитектура это и есть администрация? Как выглядит иск? Есть ли образец? Можно ли требовать выдать разрешение на строительство? Можно ли требовать признать незаконную постройку жилой в стадии строительства? Там реально нет ни перекрытий не полов, когда буду достраивать неизвестно. Проблем с участком нет. Все в собственности. Из коммуникаций только государственный свет и то в дом не заведен. На участке ни колодцев ни скважин нет пока. Спасибо! Буду признательна за ответ.

  ответить

Добрый день,пришлите текст отказа с архитектуры!И паспорт БТИ

  ответить

9 дней спустя Отказ в разрешении на строительство, фундамент стоит, расстояние с одной стороны от забора менее 3м на 25см

Добрый день! Рассказываю свою историю по порядку: в 2016 г. приобрели участок ИЖС, размер 2050 10 соток. В 2017 г. начали ставить фундамент и параллельно собирать документы для получения разрешения на строительство. Сначала сделали топосъемку, и выяснилось, что фундамент выходит за границы сантиметров на 20-25, но как-то никто не придал этому значение, сдали документы в МФЦ на ГПЗУ, одновременно занялись согласованием топосъемки. ГПЗУ получили, несмотря на то, что фундамент выходит за границы нормативов. Топосъемку согласовали. Подали документы на РНС, отказ

"Из представленной Вами схемы планировочной организации земельного участка, следует, что расстояние от жилого дома (фундамент) до границы со смежными земельным участком составляет менее трех метров.

Согласно СП 42.13330. 2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01- 89», расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее Зм.

В представленном Градостроительном плане RU50525000-GPU205017 от 06.10. 2017 г. минимальные отступы зданий от границ участка-Зм., Таким образом, представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка. "

Подскажите пожалуйста алгоритм моих дальнейших действий. Заранее спасибо!

  ответить

Добрый день,пришлите СПОЗУ,которой сдавали на РНС и ГПЗУ.

  ответить

Здравствуйте, приобретаю участок (в собственности) в (СНТ, Земли сельхоз. Назначения). Хочу построить дом. Нужно ли перед тем как начать стройку получить разрешение на строительство? Спасибо?

  ответить

Добрый день. На земле с/х назначения пока допускается строительство только нежилых строений ( летних, дачных домов, гаражей, бань и др.) Поэтому администрация не выдает разрешения на строительство на такой земле. Вам необходимо отступить по 3 метра от соседей и строить дом.

  ответить

А уточнить можно! Если дом по проекту с (гаражом пристроенным к дому), могу ли я отступить от забора 1 метр, а не 3 м? Имею ввиду, что дом остается в 3 х метрах, а гараж получается по метру до заборов? Спасибо!

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

Добрый день. Подскажите как вы собираетесь регистрировать отдельно дом и отдельно гараж или все вместе одним объектом? Также подскажите имеется ли общая стена между домом и гаражом?

  ответить

Так как участок 5 соток, то хотелось бы построить как можно ближе к заборам! Вот я и спрашиваю у вас, как лучше сделать (отдельностоящий или одной стеной с домом)? Для меня важно, чтоб расстояние до забора со стороны гаража было минимальным! В каком варианте можно будет сделать меньшее расстояние, в таком и буду регистрировать. Спасибо.

  ответить

Добрый день,свяжитесь с нами по почте ,много косвенных вопросов

  ответить

Добрый день. Купили з/у под строительство ИЖС в собственности, пока делали документы по ТУ газ, свет, вода, нашли бригаду по дешевле залили фундамент, и подали заявление на разрешение строительства, заявление лежало долго на рассмотрении в администрации, у нас фундамент успел осесть. Теперь не дают разрешение за самострой, только через суд. Наши действия? Как правильно написать исковое заявление в суд.

  ответить

Добрый день. Подскажите, каким образом администрации узнала о том,что у Вас уже есть фундамент? Пришлите отказ из администрации.

  ответить

    0  

Гость 247347 8 дней назад

1 anonim-247347 (Москва)

Здравствуйте! Купил в СНТ участок 4 сотки. Собираюсь строить на нем жилой дом для постоянного проживания. Обращался в администрацию — там сообщили, что надо оформлять разрешение на строительство, но перед этим необходимо перевести земли из сх назначения в ИЖС. В БТИ сказали, что можно строиться без разрешения на строительство, строить дом по нормам и потом оформлять в собственность. В общем 2 разных пути. Какой правильный? Голова кругом.

  ответить

Добрый день,подскажите целевое использование земельного участка,и какие имеются документы на землю?

  ответить

    0  

Гость 247794 7 дней назад

3 anonim-247794 (Москва)

На землю имеется выписка из ЕГРН, получил ее в МФЦ после оформления в собственность. В выписке из ПЗЗ значится категория земель Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Виды разрешенного использования — садоводство.

  ответить

Добрый день, пришлите выписку и уточните в чем состоит Ваш вопрос?

  ответить

Добрый день! Выписку прилагаю. Хочу построить дом для постоянного проживания со своей семьей. Вопрос: нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

[вложенный файл].

  ответить

С ВРИ - садоводство Вы не сможете зарегистрировать дом как жилой, соответственно не сможете в нем прописаться. Вам необходимо либо строить дом и регистрировать как нежилой ( разрешение не нужно), либо менять вид разрешенного использования под дачное строительство и тогда мы Вам сможем зарегистрировать жилой дом. Также мы можем помочь Вам в смене ври. Пришлите на нашу почту номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247466-754 6 дней назад

3 anonim-247466-754 (Москва)

Добрый день! Есть ли необходимость в получении разрешении на ввод в эксплуатацию зданий находящихся на землях населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ с 1 марта 2018 года? Спасибо Вам заранее!

  ответить

Добрый день,подскажите здание-это жилой дом,если нет,уточните целевое использования?

  ответить

Добрый день, дачную амнистию в этой части продлили до 2020 г. и получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не нужно. Подскажите, Вы получали разрешение на строительство7

  ответить

Да получали. Спасибо Вам за ответ!

  ответить

Добрый день! Подскажите пожалуйста вы уже построили дом. Когда собираетесь его оформлять в собственность? Пришлите на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона и мы вам подскажем как это лучше сделать!

  ответить

    0  

Гость 247549 6 дней назад

1 anonim-247549 (Казань)

Добрый день! ППодскажите пожалуйста по такому вопросу: у нас не оформлен участок в собственность, все мешают какие то бюрократические проволочки, велика вероятность что будем судиться, дом на этом участке старый, хотим строиться, можно ли в таком случае получить разрешение н строительство? Спасибо.

  ответить

Добрый день. Подскажите пожалуйста какие документы у вас имеются на земельный участок? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какие документы имеются на старый дом?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)

телефон планшет

К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.

Объём файла не должен превышать 10 Мб.

аватрака пользователя

anonim-247809 / вход

Анонимный пользователь

Вы отвечаете как anonim-247809, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.

Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья. Внимание! На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.

2018 (c) Правозем

новая тема | на верх

Схема границ земельного участка кто выдает Схема границ земельного участка кто выдает Схема границ земельного участка кто выдает Схема границ земельного участка кто выдает Схема границ земельного участка кто выдает Схема границ земельного участка кто выдает Схема границ земельного участка кто выдает

Читать далее:




Как грудные мышцы сделать квадратными




Модели и схемы вязания платья спицами




Как сделать мягкого ру




Поздравление с днём рождения другу коле




Поздравления с днем рождения про жизнь со смыслом